В декабре 2024 года в Петербурге было заключено более 4,4 тысяч договоров долевого участия

Год назад, в декабре 2023-го, в новостройках зарегистровали в 1,5 раза больше сделок: 6747 договоров. За последний месяц минувшего года только чуть более 4,4 тысяч.

После отмены льготной ипотеки показатели продаж в Петербурге дважды опускались ниже четырех тысяч ДДУ: в августе и в ноябре. В целом рынок справляется. Спрос поддерживают два драйвера: семейная ипотека и рассрочка. Но и разнообразные схемы - субсидии, аккредитивы, кэшбэк для первого взноса и т.п. – не совсем исчезли из практики, даже в январе, после широко анонсированного ввдения Центробанком ипотечных стандартов. (Об этом подробнее см. в материале «Знак вопроса», который будет опубликован на сайте NSP 27 января). «Охлаждение рынка» продолжается, но будет происходить достаточно плавно.

В Москве ситуация похожая: по данным Росреестра, за январь было зарегистрировано 9938 ДДУ: на 37,5% больше, чем в ноябре и на 18,5% меньше, чем в декабре 2023-го.

Для петербургских застройщиков (и для администрации) важно, что годовые показатели продаж на первичном рынке неуклонно падают. До пандемии и СВО, в 2019 году, в Петербурге заключали почти сто тысяч ДДУ, сейчас – немного больше 60 тысяч. (См. таб. 2). Это не только особенности рынка или спроса.

В значительной части это результат сознательной и последовательной стратегии Смольного: рост социальной нагрузки на проекты ЖК, долгие сроки согласования проектов, отказ переводить участки под жилую застройку. Все это, как мы не раз писали в обзорах, приводит к сокращению объемов строительства в Петербурге, примерно на 1 млн – 1,2 млн кв. м в год. В Ленобласти рынок тот же, и покупатели те же, но такого радикального падения объемов совсем не наблюдается: в 2024 году заключено примерно столько же ДДУ, сколько и в 2020-м. (См. табл. 3).

Из важных тенденций отметим еще такую: год от года в общем количестве ДДУ сокращается доля договоров в жилых новостройках. В 2019-м она составляла 83,8%, в 2024 году – 76,5%. Остальное – это машиноместа, апартаменты и кладовки. В Москве доля ДДУ с жильем составляет 62,5%.