Группа «Адмирал» продала складской комплекс «Озон Волхонка»

Логистическая группа «Адмирал» продала складской комплекс (все три корпуса) на пересечении КАД, Волхонского и Таллинского шоссе. Площадь логопарка – 108,1 тыс. кв. м. Новым владелецем выступил закрытый паевой инвестиционный фонд «РД 2» под управлением УК «Сбережения плюс». Комплекс был сдан в долгосрочную аренду маркетплейсу OZON. 

Консультантом по сделке выступила компания NF Group. По данным ее экспертов, за 2024 год объем инвестиций в складскую недвижимость России (без учета сделок с участками под девелопмент) составил 228 млрд рублей.

В 2024 году Петербурге и Ленобласти ввели 713 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. Вакансия по итогам года составила 1,2%. Средневзвешенная ставка аренды в действующих высококлассных складских комплексах выросла 25% – до 10,8 тыс. рублей в год за один «квадрат». Средняя цена продажи за сухой склад класса А к концу декабря составила 90 тыс. – 110 тыс. рублей за «квадрат» (без НДС).

Как отмечают аналитики Maris, суммарно на конец декабря 2024 года на рынке качественной складской недвижимости свободными оставались порядка 63,5 тыс.  кв. м. Основной спрос на склады формировали компании торговли и дистрибуции. Их доля – 73%.

Вакансия в складах класса А составила 0,8%, в классе В – 2,4%. Арендные ставки за год выросли на 17,6%; их средний диапазон варьируется от 1 тыс. до 1,4 тыс. рублей за один «квадрат» в месяц (с учетом НДС и эксплуатационных платежей). В 2025 году в петербургской агломерации ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,1 млн кв. м складской недвижимости.