Василий Тимофеев: «За пять лет структура предложения на первичном рынке Петербурга радикально изменилась»
Спрос на качественное жилье в Петербурге сохраняется. Из-за дефицита участков в центральных районах бизнес-класс все чаще будет строиться на окраинах, а разница этого сегмента с комфорт-классом постепенно стирается, отмечает генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
Тимофеев Василий
Сity Solutions
– За пять лет структура предложения на первичном рынке Петербурга радикально изменилась. Совокупная доля жилья комфорт- и бизнес-классов с 2019 по 2024 год выросла на 60% — с 55% до 88% от всего объема предложения (данные ДОМ.РФ).
Причем если пять лет назад бизнес-класс занимал только 9% от общей площади строящегося жилья, то по итогам 2024 года — 24% (рост в 2,7 раза). Комфорт-класс, соответственно, 46% и 64% (рост на 40%). При этом экономкласс сдает позиции: в Петербурге с 2019 года его доля сократилась более чем в 5 раз (с 43% до 8%).
Доля бизнес-класса сейчас снижается из-за дефицита подходящих участков под застройку в престижных локациях. Например, нам пришлось даже передвинуть Воспитательный дом на набережной Черной речки — это сложная и дорогостоящая операция, которая значительно увеличила сроки реализации нашего проекта и затраты.
Мы ожидаем сокращение объема предложения в этом сегменте, но временная ситуация. Сохраняется перспектива распространения бизнес-класса за счет освоения «серого пояса» и экспансии в спальные районы. Жилые проекты этого класса выходят за привычные границы и реализуются в Приморском, Московском районах, на севере Выборгского, в отдельных точках Невского района Петербурга.
В Ленобласти раньше премиальные сегменты были представлены только элитными коттеджными поселками. Теперь же, по нашим расчетам, из 201 жилого комплекса, по которым идут продажи в регионе, семь ЖК малой и средней этажности относятся к категории бизнес. А общая доля жилья форматов комфорт и бизнес в Ленобласти за пять лет увеличилась на 40%, заняв по итогам 2024 года 84% предложения, следует из статистики ДОМ.РФ.
Для комфорта характерны удобные, эргономичные планировки квартир, продуманная инфраструктура ЖК, качественная отделка как жилых помещений, так и МОПов, благоустроенные дворы, наличие службы консьержей, видеонаблюдения и паркингов.
В нынешнем понимании «престижная локация» — это уже не исключительно исторический центр города. Сегодня ценятся территории с развитой инфраструктурой, однородной и благополучной социальной средой, благоприятной экологической обстановкой. Также идет стирание различий между категориями бизнес и комфорт: опции, которые ранее были характерны только для премиальных классов жилья, стали must have для проектов формата комфорт. Высококачественный сервис проникает из элитного ценового сегмента в бизнес. Без качественной управляющей компании проект будет не «бизнес», а просто роскошный «комфорт».
В нашем проекте бизнес-класса, например, внимание уделено не только удобным планировкам, но и современными цифровыми технологиями. Обязательные атрибуты – это просторные зоны ресепшен и входных групп, отдельные зоны для курьеров и посетителей, разумная логистика, закрытые дворы без машин, качественные инженерные системы.