Как определить дружественность жилой среды: что скрывается за комфортом и безопасностью
Цены на недвижимость в крупных городах растут, но это не всегда означает улучшение условий жизни. Остается открытым вопрос: что скрывается за понятием «комфорт» и какие характеристики на самом деле определяют качество жизни в жилых комплексах?
Первый в России научно-исследовательский институт в области устойчивого развития в строительстве провел всероссийское исследование, проанализировав 52 объекта комфорт-класса в 12 крупных городах страны и опросив 2213 респондентов. Цель исследования - не только оценить качество ЖК, но и выявить ключевые элементы, определяющие благополучие жильцов.
Один из способов объективно оценить, насколько «дружественной» является среда, был предложен в рамках исследования индекса дружественности. Он включает в себя шесть ключевых категорий, которые помогают понять, насколько комфортно жильцам на территории комплекса.
Доступность: удобство для всех категорий
Согласно исследованию, 54% территорий жилых комплексов оказались слабо доступными, а в 26% случаев доступность была критически низкой. Это означает, что в этих районах не хватает удобных маршрутов для пешеходов и транспорта, а также необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.
Доступность включает еще и такие элементы, как проектирование безбарьерных входных групп, широкие дверные проемы в подъездах, удобные маршруты для родителей с колясками и пожилых людей.
Удобство: от физической активности до социальной жизни
В исследовании было отмечено, что 49% жилых комплексов не обеспечивают удобных условий для отдыха и занятий спортом, что подтверждает, что важные элементы инфраструктуры часто игнорируются. Половина комплексов не имеет во дворе зон для занятий спортом, хотя 46% опрошенных выражают спрос на такие объекты. Проблемы с уборкой снега и наледью зимой также осложняют комфорт передвижения, особенно в регионах с холодным климатом.
Безопасность: от освещенности до социальной активности
В 60% российских жилых комплексов наблюдается недостаточная защита территории, что отражается на восприятии безопасности самих жильцов. Например, 67% респондентов считают свою среду безопасной, несмотря на осведомленность о случаях хулиганства и недостаточную освещенность. Это связано с тем, что люди могут адаптироваться к условиям, даже если проблемы с безопасностью существуют, или потому, что их собственный опыт не сталкивался с конкретными угрозами.
Природа: экологичность и качество жизни
Исследование показало, что 72% жилых комплексов не имеют достаточного озеленения, а 23% объектов не имеют зеленых зон вовсе. Это подтверждает, что природа и экологические элементы часто недооценены застройщиками. Исследование подтверждает прямую связь между высоким уровнем озеленения и субъективной удовлетворенностью жителей.
Соседство: создание активных локальных сообществ
Формирование соседских связей остается слабым в большинстве жилых комплексов. 60% жилых сред не имеют условий для развития социальных связей, и только 19% жильцов поддерживают активные отношения с соседями. Это часто связано с отсутствием инфраструктуры для общения и совместной деятельности.
Исследование показывает, что 61% людей здороваются с соседями, но лишь 7% поддерживают дружеские отношения. Важно, чтобы застройщики создавали пространства для встреч, досуговых мероприятий и совместных активностей, например, соседских центров.
Пример успешного жилого комплекса
Петербургский квартал «Юттери» от компании «Ленстройтрест» набрал 91 балл по индексу дружественности – это один из лучших результатов по стране в целом. Он идеально сочетает все необходимые элементы для комфортной жизни: от доступности и удобства до высоких стандартов безопасности.
В «Юттери» есть удобные тротуары, зоны для активного отдыха и занятий спортом, продуманные пространства для общения, такие как соседский центр, а также богатое озеленение территории. Этот проект является примером того, как можно создать пространство, способствующее не только физическому, но и социальному и эмоциональному благополучию жителей.
Человекоориентированность: от заботы до ответственности
Последний критерий, человекоориентированность, включает в себя внимательное отношение к потребностям жителей. По результатам исследования, 54% жилых территорий слабо адаптированы под повседневные нужды жителей, а в 25% случаев условия для комфортного взаимодействия с пространством практически отсутствуют.
«Проведенное исследование подтвердило, что жители хотят доступности, безопасности, удобства, природных зон и хороших соседских связей. Socio Zoom помогает перевести запросы жителей в конкретные решения. Такой подход помогает создать не только соответствующую нормативам, но и ценную для всех среду.»
«Особое внимание мы уделяем созданию комьюнити, благодаря которому кварталы живут полной жизнью. Причем мы зачастую просто даем толчок в этом направлении, например, открывая ЖИВИ Клубы в своих кварталах, а дальше жители сами становятся той движущей силой, которая формирует благоприятную среду для жизни.»
Реклама / Застройщик ЖК ООО «СЗ «ЛСТ Проджект» (ГК «Ленстройтрест») / Проектная декларация www.наш.дом.рф