Ставки долгосрочной жилой аренды в Петербурге в мае 2025 года плавно поползли вверх
С началом активного туристического сезона в Петербурге предложение вариантов аренды жилья «на месяц и более» постепенно сокращается: собственники ищут туристов.
Впервые за восемь месяцев в российских мегаполисах и областных центрах зафиксирован рост ставок долгосрочной аренды. Петербург – в лидерах удорожания съемного жилья.
Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные ЦИАН и «Яндекс Аренда». С октября 2024 года ставки снижались, в среднем по РФ падение составило около 7,5%. Параллельно продолжалось сокращение количества арендных квартир в листингах. В мае рынок перешел в фазу роста. Повышение ставок в городах-миллионниках составило около 2%, в Петербурге, по расчетам экспертов ЦИАН, – плюс 8%. (У «БН» получаются другие цифры – см. табл. 1).
Основные причины: сокращение предложения в связи с переходом части собственников в сегмент краткосрочной аренды; предстоящая индексация услуг ЖКХ; сокращение ввода жилья и количества вариантов в «новой вторичке» – недавно сданных домах. При этом средние ставки остаются ниже «сезонного пика» – показателей сентября 2024 года.
Самое доступное арендное жилье – в Колпинском районе: около 26 тысяч руб./мес за «единочку». Самое дорогое – разумеется, на Петроградской: 60 тысяч и выше.
«Объем предложения еще будет снижаться, достигнув сезонного минимума в июне, – рассуждает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – С одной стороны с января предложение в Петербурге просело на 40%, с другой – в мае прошлого года был куда более острый дефицит предложения. Тогда на рынке долгосрочной аренды экспонировалось 3,4 тысячи квартир, а сейчас на 50% больше».
В Петербурге при прогнозе ставок также приходится учитывать конкуренцию со стороны сегмента апартаментов. На федеральном уровне власти обещали наказывать (штрафовать) владельцев не-сервисных апартаментов («псевдожилья»), которые, в том числе, сдают свои помещения в аренду. На практике это пока не вылилось в иски и штрафы, и собственники таких объектов надеются, что как-то все обойдется.
Мнение эксперта
Тамара Ехвалова, эксперт по аренде недвижимости компании «Адвекс на Невском 19»:
– Обычное вознаграждение агентства при сдаче квартиры в долгосрочную аренду – 50-100% от месячной платы. По последним данным, в Петербурге посуточная аренды в 2,6 раза выгоднее долгосрочной. Для агента будет выгоднее сдавать посуточно только при 20-40% вознаграждения и при загрузке по дням более 70%, что возможно только в высокий сезон.
Вознаграждение 20-40% представляется довольно высоким на фоне условий крупных агрегаторов, которые могут удерживать низкий процент вследствие больших оборотов. Так что, не факт, что такое высокое вознаграждение при посуточной аренде легко достижимо даже на рынке Петербурга. Временные затраты огромны, конкуренция с учетом выхода все новых агрегаторов усиливается. Поток клиентов кратно больше, а значит, возрастает вероятность ошибок, непонимания, встречи с неадекватным отношением.
Представляется, что долгосрочная аренда предпочтительнее для агента. Доход на «краткосроке» можно увеличить, предоставляя не только услуги по сдаче, но и по управлению недвижимостью. Но это уже другая профессия.
