В Ленобласти по итогам третьего квартала 2025 года стоимость жилья выросла на 4,6%, в Петербурге упала на 3,3%
Цены на первичном рынке жилой недвижимости в петербургской агломерации начинают выравниваться.
В третьем квартале 2025 года цены на новостройки в российских городах выросли на 2,6%, подсчитали эксперты портала «Мир Квартир». Подорожали новостройки в 54 городах из 70, причем рост оказался выше, чем в первом и втором кварталах этого года. Снижение цен отмечено в 15 городах.
Москва за третий квартал прибавила 4%, теперь «квадрат» в столичных новостройках оценивается в 439 272 рублей, Московская область – плюс 2,1% (208 928 руб./кв. м). В Петербург квадратный метр прибавил 1,2% (278 136 руб./кв. м), в Ленинградской области – плюс 3,8% (168 081 руб./кв. м).
При этом в Петербурге снизилась стоимость лота: с 13,125 млн до 12,73 млн рублей. В Ленобласти средняя сумма сделки увеличилась с 6,95 до 7,29 млн рублей.
В агломерации происходит постепенное выравнивание рынка. За восемь месяцев 2025 года в области зарегистрировано 13,5 тысяч сделок – близко к показателям предыдущих лет; 14,76 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) за тот же период в прошлом году, 13,86 тысяч договоров – в 2023-м.
А вот в Петербурге повышение цен обернулось заметным сокращением спроса: в январе-августе этого года – 26,5 тысяч ДДУ, в прошлом году – 43,5 тысячи договоров. При этом значительная часть продаж приходится на пригородные районы.
В московском регионе разница в цене жилплощади между «городскими» и «областными» ЖК – более чем в два раза. В петербургском – в 1,6 раз. Однако надо учитывать и то, что вокруг Петербурга нет такой россыпи небольших городков с приличной инфраструктурой и рабочими местами, как в Подмосковье: Балашиха, Химки, Подольск, Королев, Люберцы, Электросталь, Коломна, Серпухов и др.
Петербургские города-спутники или связаны жесткими ограничениями по застройке (Пушкин, Павловск, Красное Село), или только еще формируются (Кудрово, Мурино). Во Всеволожске предложение новостроек невелико. Новосаратовка станет гордом еще не скоро.
Можно предполагать, что спальные районы Петербурга, вслед за историческими кварталами, останутся зоной для проектов бизнес-класса и выше. Окраины и пригородные районы будут конкурировать с объектами комфорт-класса в Ленобласти, постепенно сближая цены.