В сентябре 2025 года в Ленобласти заключили свыше 1,9 тыс. договоров долевого участия – на 5% меньше, чем в августе
Предложение новостроек в Ленинградской области в 2025 году растет быстрее спроса, это должно сдерживать цены
По подсчетам Росреестра, в сентябре 2025 года застройщики Ленобласти заключили 1939 договоров долевого участия (ДДУ) – на 5% меньше, чем в августе. Аналитики рассчитывали, что снижение спроса достигло дна, и с началом осени в новостройках Ленобласти начнется восстановление активности. Пока эти надежды не оправдываются. Нижняя точка спада действительно пройдена (в мае-июне – см. табл. 1), но о росте говорить преждевременно.
Данные Росреестра несколько расходятся со сведениями экспертов сервиса DataFlat.ru: те насчитали в области за сентябрь 1766 сделок по ДДУ, на 9% больше, чем в августе. По мнению NSP, разница не принципиальна: спад прекратился, продажи в областных ЖК вышли на плато. Показатели реализации за девять месяцев в областных ЖК тоже выглядят вполне прилично: 15,4 тысячи ДДУ, поменьше, чем в прошлом и позапрошлом году, побольше, чем в 2021-м. (См. табл. 2).
Важно другое: в прошлом году доля Ленобласти в общем объеме продаж по региону составляла 28,3%, в 2025 году – 33,6%. Похоже, что областные проекты понемногу начинают переманивать покупателей из Петербурга.
При этом предложение в Ленобласти растет быстрее спроса, каждый месяц областные власти сообщают о согласовании новых крупных проектов – в Новоселье, Кузьмолово, Новосаратовке, Горбунках и т.д. Активное пополнение перечня областных новостроек будет препятствовать повышению цен.
В городе – наоборот: проектов мало (в сентябре – один старт), цены растут: в продажах средняя стоимость квадрата перевалила за 300 тысяч рублей. В области средние цены держатся на уровне 170 тысяч за «квадрат».
Потенциальные покупатели, даже располагая средствами, в перспективе неизбежно столкнутся с ограниченностью городского выбора. И могут переключить внимание на Ленобласть.
