Редевелопмент в центре: Обводный канал становится новой точкой притяжения
В центре Петербурга постепенно формируется новый контур развития — редевелопмент промышленных территорий.
Одним из первых проектов, преобразовавшим территорию вдоль Обводного канала, стал жилой комплекс «Галактика» на месте тамошних бывших промышленных площадок. Сегодня большая часть этого квартала заселена, а квартиры представлены преимущественно на вторичном рынке.
На этой неделе компания STAVNI получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса на Обводном канале, 118А (Адмиралтейский район). Этот участок — один из немногих в исторической части города, где возможно создание современного жилья вблизи метро «Балтийская».
По данным NF Group, в первом полугодии 2025 года предложение в сегменте бизнес-класса сократилось на 13%, при этом на новые проекты пришлось более половины всех сделок. Средневзвешенная цена предложения достигла 501 тыс. рублей за квадратный метр, что на 23% выше уровня прошлого года. Эксперты отмечают, что спрос на центральные локации остаётся устойчивым, несмотря на рост цен и ограниченность площадок.
Жилой проект на Обводном,118А вписывается в этот тренд: редевелопмент промышленной территории открывает потенциал для возрождения прицентральных кварталов. По замыслу архитекторов, здание переменной этажности должно гармонично интегрироваться в исторический контекст.
В рамках развития квартала девелопер примет участие в проектировании и строительстве современной поликлиники в составе жилого комплекса, школы на 825 мест, детского сада на 100 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса площадью около 4 тыс. кв. м, а также работах по улучшению улично-дорожной сети.
«Редевелопмент — это не просто строительство, а переосмысление смысла пространства, — отмечает генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов. — Мы видим в таких проектах возможность создавать новые точки роста в исторической среде».
Аналитики прогнозируют, что именно проекты подобного типа станут драйверами развития центра Петербурга в ближайшие годы. По оценкам брокеров, стоимость квадратного метра в этой части города имеет потенциал для роста за счет дефицита новых лотов.
О росте цен в дорогих сегментах говорит и директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, утверждая, что он связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство.