В Невском районе Петербурга появится еще один жилой комплекс рядом с Октябрьской набережной
На рынок первичного жилья Петербурга ГК «ТРЕСТ» вывела жилой комплекс комфорт-класса «Речной квартал».
Жилой комплекс возводят в исторической части Невского района, на пересечении Октябрьской набережной и Русановской улицы, рядом с набережной Невы и устьем реки Утка. Проект разработан архитектурным бюро Intercolumnium.
Новый жилой квартал застроят в три очереди: всего семь жилых корпусов, а также подземный паркинг. При благоустройстве дворов девелопер планирует зонировать территорию по возрастам и интересам, в том числе там появятся зоны для творчества и коворкинг. По соседству уже работает детский сад «Зеленый дом» для 190 малышей. В планах – школа на 475 мест с бассейном и стадионом.
Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Речной квартал» намечен на четвертый квартал 2028 года. Возведут три корпуса на 598 квартир, из которых 78% – "двушки" и "трешки". Дома планируются переменной высотности – в 23-24 этажа. Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения.
Многие новостройки на пересечении Октябрьской набережной и Русановской улицы уже основательно обжиты. Здесь реализованы такие крупные проекты как ЖК ЦДС «Приневский», ЖК «Аквилон Sky» и ЖК "Ласточкино гнездо".
В городских планах – благоустройство в этой локации набережной реки Утка; здесь анонсирована новая общественная зона отдыха с местами для занятий спортом, прогулок и отдыха детей и взрослых, а также площадка для выгула собак.
В общей же сложности в Невском районе реализуют сейчас свои жилые проекты группа «Самолет», Setl Group, «Группа ЛСР», «Лидер Групп», «РСТИ», RBI и др. Средняя стоимость квадратного метра жилья там на первичном рыке жилья составила 303,5 тыс. рублей (рост с начала года на 4,6%).
Комментарий эксперта
Ольга Рянкель, руководитель направления исследований по жилой недвижимости Петербурга компании Nikoliers:
– Октябрьская набережная остается одной из наиболее активно застраиваемых жилых зон Петербурга. Среди преимуществ локации стоит отметить живописные виды на Неву, развитую районную инфраструктуру, близкий выезд на КАД и относительно быстрый автомаршрут до центра города, если нет пробок.
Однако проблемы с загруженностью дорог в часы пик имеются. Характерно и отсутствие пешей доступности до станций метро, а также высокая плотность населения в жилых кварталах. В большинстве введенных в эксплуатацию и строящихся жилых проектах преобладают малогабаритные квартиры, поэтому возросла и нагрузка на социальную инфраструктуру.
Вдоль набережной и на прилегающей территории (на расстоянии до 1 км) в настоящее время активно реализуются ряд жилых и апарт-объектов, например: «Life Apart Октябрьская» от "Максимум Лайф Девелопмент", Pulse Premier и "Setl Ривьера" от Setl Group, «Октябрьская набережная» и «Цивилизация» от Группы ЛСР, «Zoom на Неве» от ФСК и «Лайнеръ» от РСТИ.
В листингах продаж фигурирует около 3 тысяч жилых лотов общей площадью 119 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена по данным на октябрь 2025 года составляет ориентировочно 330 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь жилья в продаже – 41 "квадрат".