Фундамент, грунты и монолит: о чем «Вертикаль» рассказала риэлторам Петербурга

Событие носило образовательный характер и было организовано для профессиональных риэлторов, чтобы дать им комплексное понимание современных технологий строительства и их особенностей. 

Эксперты поделились, как оценивать качество новостроек уже на этапе нулевого цикла, понимать разницу между технологиями и объяснять клиенту инженерные вещи простым языком. В качестве приглашенных спикеров в круглом столе приняли участие топ-менеджеры компаний: ГК «Вертикаль», AAG и STAVNI. 

Модератором и соавтором программы круглого стола выступал Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль». Он и поделился, как вообще возникла идея такой встречи: «Наша компания — не только девелопер, но и полноценный инженерно-строительный холдинг с многолетним опытом. Наличие экспертизы позволяет «открывать строительную кухню» и повышать грамотность профессионального сообщества. Мы берем на себя инициативу объяснять технологии человеческим языком и доносить, что качество дома начинается с проектирования. Ведь агент по недвижимости сегодня не просто сопровождает сделку, а является партнером, который помогает покупателю разобраться в сути продукта. Когда у рынка больше знаний и понятных критериев качества – выигрывает и покупатель, и агент и добросовестный застройщик». 

Первую часть посвятили нулевому циклу — о нем говорят редко, но именно это определяет долговечность дома и эксплуатационные расходы застройщика. Специалисты ГК «Вертикаль» Дмитрий Вершинин, руководитель проектного бюро, и Ярослав Иванов, руководитель нулевого цикла, объяснили влияние грунтов и типов фундамента на надежность здания, на примерах разобрали риски нулевого цикла и дали практические советы по оценке качества объекта, чтобы у участников остался не набор терминов, а работающий инструмент.

Марина Бабян, основатель клуба «КОННЕКТ-агент» и организатор круглого стола, отметила: «Знание того, как строится дом, — это не дополнительное преимущество, а профессиональный минимум для риэлторов. Понимание технологий, конструктивных решений, этапов строительства формирует профессиональную зрелость. Благодарю застройщиков за открытость к прямому диалогу с агентами. У риэлторов появляются глубинные знания и уверенность в рекомендациях клиентам. А вместе с этим растет доверие и уважение — к специалисту и к профессии в целом». 

Вторая часть прошла в формате профессиональной дискуссии. На площадке сравнили три технологии строительства: монолитную, кирпичную и сборно-монолитную. Представители компаний «Вертикаль», AAG и STAVNI обсудили особенности каждой технологии – тепло- и шумоизоляция, фасадные решения, темпы строительства, влияние на ликвидность объекта – и то, как это скажется на дальнейшей эксплуатации покупателем.

«Реализовывать многообразие планировок, форм, архитектурных решений, линейных и межпролетных конструкций и других конфигураций — то есть всю строительную фантазию — помогает только монолитная технология. Именно поэтому сейчас она представлена на рынке наиболее массово», — высказался Иван Донкин, директор по девелопменту AAG. При этом он подчеркнул, что благодаря специальным добавкам и пластификаторам значительно удалось сократить сроки возведения монолитных зданий: этаж можно «поднять» за 7-10 дней. 

Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI, выступал со стороны сборно-монолитной технологии: «Действително, в ней применяются в том числе сделанные на заводе элементы. Я считаю это только плюсом — еще на уровне производства, а не на стройплощадке, можно проконтролировать качество. Сборно-монолитная конструкция также позволяет сильно уйти от ручного труда при сборке фасада, исключая ошибки из-за человеческого фактора».

Подводя итоги круглого стола, генеральный директор ГК «Вертикаль» Алексей Гавриш отметил: «Все технологии строительства жилых домов имеют особенности. Например, сборно-монолитная выигрывает по скорости, зато монолит — это возможность многообразия планировок. Но нельзя сказать, что одна хуже, а другая лучше. Зачастую девелоперы выбирают ту технологию, которая им знакома и с которой они умеют работать, где у них отлажена логистика, есть подрядчики, которые выдают необходимое качество. Специфика учитывается при проектировании и разработке продукта. Но важнее, чтобы потребитель понимал, что его ждет в доме, построенном по той или иной технологии».