Просрочка по жилищным кредитам в Петербурге за год выросла в два раза, в Ленобласти — в 2,5 раза
Просроченная задолженность петербуржцев по ипотечным кредитам за год увеличилась почти на 312 млн рублей, в Ленобласти — на 98 млн. Просрочка в целом по жилищным кредитам выросла в городе и области на 5 млрд и 2,1 млрд рублей соответственно.
Речь идет о таких показателях, как «задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам под залог прав требования по договорам долевого строительства» (ДДУ) и «задолженность по жилищным кредитам». Как следует из публикации Банка России, за год (с 1 декабря 2024-го по 1 декабря 2025 года) задолженность по ипотеке в Петербурге сократилась с 282,546 млн рублей до 252,558 млн. В Ленобласти долг вырос: с 62,784 млн рублей до 64,59 млн.
При этом просроченная задолженность по ипотеке увеличилась в обоих регионах: в Петербурге почти на 50% (с 626 млн до 938 млн рублей), в Ленобласти — более чем на 60% (со 163 млн до 261 млн рублей).
За предыдущий аналогичный период (с 1 декабря 2023 года по 1 декабря 2024-го) динамика просрочки по ипотечным кредитам в Петербурге была аналогичной — плюс почти 49% (с 421 млн до 626 млн рублей). В Ленобласти же за предыдущий период просрочка выросла лишь на 28,3% (со 127 млн до 163 млн рублей).
Еще более существенно прибавилось просроченных долгов по всему объему жилищных кредитов: в Петербурге почти в 2,16 раза, в Ленобласти — в 2,52 раза.
Примечательно, что общая просрочка по всем кредитам, включая потребительские, в Петербурге за 2025 год увеличилась лишь на 30%, в Ленобласти — на 33%.
Оба региона идут в русле общероссийского тренда. В целом по РФ долги по ипотеке с декабря 2024 года сократились на 3,6%, а просрочка выросла более чем вдвое.
Такая динамика связана с увеличением спроса на жилье в 2025 году после падения 2024-го, вызванного отменой массовой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки Центробанка, что привело к существенному удорожанию кредитов. По данным Ольги Трошевой, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), в Петербурге и агломерации рост продаж на первичном рынке начался в июле 2025 года и неизменно отмечался на протяжении всего второго полугодия.
«Если анализировать динамику продаж по числу сделок, с июля мы наблюдаем позитивную картину: от месяца к месяцу продажи прирастали. В декабре, по нашим прогнозам, они составят 7,3 тыс. сделок», — отмечала Ольга Трошева на конференции «2026: Год Real`ных надежд», организованной в декабре 2025-го редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» / NSP.RU.
Эти показатели очень контрастируют с цифрами, зафиксированными в первое время после завершения льготных ипотечных программ. Например, в июне 2024-го было оформлено 9,6 тыс. продаж, а в июле — только 4,3 тыс. В среднем во втором полугодии 2024 года было по 5,2 тыс. сделок в месяц, в январе–июне 2025-го — 4,7 тыс. А во втором полугодии — 6,25 тыс.: это плюс 33% к первому полугодию 2025-го и плюс 20% к уровню второго полугодия 2024-го.