Каждые 10 см высоты потолков увеличивают цену жилья на 12%

Эксперты «Циана» выявили зависимость стоимости квартиры от высоты потолков в ней: чем выше потолок, тем дороже жилье, утверждает Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Так, в Москве на каждые 10 см высоты от пола до потолка квадратный метр жилплощади дорожает в среднем на 6%. Такая динамика сохраняется вплоть до высоты 3,2 метра, дальше высота потолков менее существенно влияет на цену объекта. В Санкт-Петербурге каждые 10 см высоты добавляют к цене «квадрата» 12%. Зависимость наблюдается до достижения уровня 3,1 м.

Средняя высота российских квартир — 2,7 м, таких помещений больше всего в продаже на вторичном рынке, отмечают в «Циане».

«Самые низкие цены в квартирах с потолками до 2,6 м (чаще всего это хрущевки), самые высокие — с 3,1-3,2 м (современный бизнес-класс). Потолки от 3,5-4 м часто встречаются в объектах с нестандартными планировками (студии с антресолями, многоуровневые квартиры и др.), которые обычно пользуются меньшей популярностью, поэтому и «квадрат» в них чуть дешевле», — говорит Елена Бобровская.

Не все эксперты усматривают настолько прямую зависимость между высотой потолков и ценой недвижимости, однако очевидно, что просторные квартиры с высокими потолками — это более дорогое жилье, чем стандартный эконом-класс. Специалисты компании «Метриум» отмечали в комментарии ресурсу IRN, что в высокобюджетном сегменте высота жилого помещения может стать уникальным конкурентным преимуществом и существенно повлиять на ценообразование.

В пределах одного здания квартиры с высокими потолками и наилучшими видовыми характеристиками чаще располагаются на последних этажах, и пространство над головой выступает тут как попутный фактор удорожания.

Если речь идет о небольшой разнице в высоте, например, между квартирой со стандартными потолками 2,7 м и квартирой с потолками 3 м, то и цена будет не сильно отличаться. А вот квартира с потолками 5 м выйдет заметно дороже, таково мнение экспертов ГК «Основа».