Пространство вариантов: каковы актуальные планировки недвижимости для жизни, работы и отдыха

VALO Mercure — пятизвездочный апарт-отель, соответствующий международным стандартам. Он построен напротив станции метро «Бухарестская». До центра — 15 минут на автомобиле, до аэропорта Пулково — 30 минут езды. Входит в состав крупнейшего в России комплекса апарт-отелей VALO.

В VALO Mercure — 476 номеров, все соответствуют гостиничной категории «5 звезд». Архитектура здания выполнена в современном лаконичном стиле, среди особенностей — большие панорамные окна. 

Планировки VALO Mercure изначально проектировались с учетом разных сценариев проживания: от коротких деловых поездок до длительного размещения. 

В отеле представлены несколько категорий юнитов, различающихся по площади, наполнению и функционалу. Общее для всех форматов: продуманная эргономика, четкое зонирование и встроенные системы хранения, позволяющие эффективно использовать пространство.

Базовый сегмент представлен номерами «Комфорт», которые доступны в двух вариантах — с кухней и без нее. Формат с кухней ориентирован на гостей, планирующих более длительное проживание: в планировке предусмотрена полноценная кухонная линия с техникой, компактная обеденная зона, спальное место и системы хранения. Такой формат обеспечивает высокий уровень автономности и востребован у семейных гостей и деловых путешественников. Вариант без кухни, напротив, рассчитан на краткосрочные визиты: здесь акцент сделан на спальную и рабочую зоны, а отсутствие кухни компенсируется инфраструктурой отеля и завтраками, которые предусмотрены для гостей.

Следующий уровень — номера категории «Супериор», отличающиеся увеличенной площадью и более свободной планировкой. В этих юнитах пространство воспринимается легче за счет расширенных зон отдыха и продуманного светового сценария, что делает их универсальными для отдыха и работы.

Одна из планировочных особенностей отеля — угловые номера категории «Полулюкс». В этих юнитах спальная и рабочая зоны разделены панелью с телевизором, что создает дополнительные удобства гостям, особенно тем, кто путешествует вдвоем: пока один отдыхает, второй может использовать рабочий уголок.

Наиболее просторные форматы представлены «Люксами», где четко разделены гостиная и спальная зоны. В гостиной предусмотрены большой стол и удобные кресла, номер также подойдет для работы и переговоров. Увеличена площадь санузлов: есть и ванна, и душевая, а также второй санузел. В номере также предусмотрены дополнительные системы хранения. Все это делает «Люксы» удобными как для коротких поездок, так и для длительного проживания бизнес-гостей, семей с детьми и компаний друзей.  

«БФА-Девелопмент» возводит клубный дом в пяти минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». Проект предлагает редкий формат жилья для тех, кто ценит подлинность Петербурга, но не готов жертвовать комфортом и технологиями. Классический фасад скрывает современный стиль жизни, а тишина зеленого двора соседствует с ритмом мегаполиса.

В доме бизнес-класса всего 96 квартир от 34 до 110 кв. м, преобладают просторные двух- и трехкомнатные варианты; средняя площадь лота — 79 кв. м. Высота потолков — 3 метра.

Проект не предусматривает формата «мелкая нарезка под сдачу», однокомнатные квартиры также составляют минимальную долю предложения. 

На выбор покупателей на старте продаж представлено более 30 видов планировок с продуманными и нестандартными решениями. Здесь просторные кухни-гостиные до 35 кв. м, сауны и окна в ванных комнатах, террасы площадью до 23 кв. м с видами на исторический центр. В квартирах на 9-м этаже есть возможность оборудования дровяного камина. 

Отделка — white box: качественная основа для любых дизайнерских решений. Важная особенность проекта — максимум естественного света в квартирах: панорамные окна и панорамное остекление балконов обеспечивают открытые городские виды на историческую застройку.

В большинстве парадных по три квартиры на площадке, в приоритете безопасность: система видеонаблюдения, бесконтактный доступ в парадные и паркинг. Современный дизайн интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, точка зарядки электромобилей, дизайнерское лобби для встреч и отдыха, консьерж-сервис.

Локация обеспечивает жильцам столичный образ жизни в малоэтажном историческом квартале: в пяти минутах ходьбы — станция метро «Обводный канал», в десяти минутах на транспорте — Московский вокзал и выезд на ШМСД. Из окон «Дуалиста» открывается вид на тихие улочки и на Курский сквер, примыкающий к дому. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, торговые и деловые центры, объекты культуры и искусства. 
Срок сдачи дома IV кв. 2027 года.  

При проектировании многофункционального комплекса «Арт Плаза» на Лиговском проспекте команда ГК «Полис» (девелопер проекта) выбрала путь стандартизации номерного фонда, выделив шесть категорий юнитов — от «студио» до «люкс».  

Многофункциональный комплекс с апартаментами строится рядом с Московскими воротами. Юниты будут переданы в управление профессиональному оператору — компании RBI PM. 

В 12-этажном здании предусмотрены 199 юнитов. На первом этаже разместятся коммерческие помещения с ресторанами, ориентированными как на постояльцев, так и на внешних посетителей. Второй и третий уровни полностью отданы под офисы и помещения сферы услуг: спа-зоны, массажные кабинеты, салоны красоты и другие сервисы. С четвертого этажа и выше расположатся апартаменты площадью от 18 до 55 кв. м.

В основе планировочных решений лежит компактность и эргономика, каждый квадратный метр работает на функциональность без ощущения тесноты. Обязательное наличие кухонного модуля и зоны хранения отличает апартаменты от гостиничных номеров и делает возможным длительное проживание. Продуманное естественное освещение достигается правильным расположением окон и зонированием пространства относительно источников света. 

Стандартизированные мебельные решения снижают затраты инвестора при покупке и на этапе операционного управления. Унификация планировок внутри одной категории юнита — принципиальный момент, поскольку перед инвесторами должны быть равные условия. Визуальное единство интерьеров с функциональным дизайном и лаконичной эстетикой создает узнаваемый образ проекта.

На последнем, 12-м этаже предусмотрены премиальные юниты с собственными террасами площадью до 109 кв. м, откуда открывается панорама на центр города. Для Петербурга видовые характеристики — один из ключевых факторов ценообразования в недвижимости.  

В состав ЖК «Аурум» (от холдинга «РСТИ») входят два корпуса с девятью секциями переменной этажности (от 7 до 17 этажей), а также встроенный детский сад на 110 мест. Проект ЖК разработан архитектурной мастерской «АМЦ-Проект» Сергея Цыцина.  

Фасады корпусов будут облицованы керамогранитом светлого и темного оттенков с золотистыми обрамлениями окон. Во дворе, закрытом от посторонних и машин, разместятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. На первых этажах вдоль проспекта Маршала Блюхера спроектированы коммерческие помещения. В подземных паркингах предусмотрены кладовые. ЖК «Аурум» украсит центральная входная группа с арт-объектом, в оформлении которой сочетаются светлые и золотистые оттенки. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года.

В комплексе доступен большой выбор планировочных решений — от студий до трехкомнатных квартир. Среди них есть интересные лоты с просторными кухнями-гостиными (в том числе с витражным остеклением), мастер-спальнями, гардеробными. В корпусе 1 квартиры на последних этажах (а также на первом этаже некоторых секций) имеют увеличенную высоту потолков — до 3 метров. Можно приобрести варианты как без отделки, так и с чистовой или предчистовой (white box) отделкой.  

Среди уникальных лотов проекта — трехкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной с витражным остеклением, где будет удобно устраивать семейные ужины и посиделки с друзьями. Мастер-спальня с собственным санузлом и большой лоджией подойдет для семейной пары, в двух других комнатах можно обустроить детские или спальню для гостей. Еще один плюс — отдельная гардеробная для хранения вещей при входе.  

Просторные кухни-гостиные в ЖК «Аурум» можно найти и в однокомнатных квартирах. Во многих лотах учтены критерии эргономичной европланировки — кухня-гостиная с лоджией, комнаты правильной формы, ниша под шкаф в прихожей, в ванной комнате предусмотрено отдельное место для установки стиральной машины.  

ЖК комфорт-класса «Тайм Сквер» построен холдингом «РСТИ» в Приморском районе, рядом с Юнтоловским лесопарком. В непосредственной близости от ЖК находятся выезды на КАД и ЗСД, а также трасса «Скандинавия». До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» на машине можно доехать примерно за 15 минут.

«Тайм Сквер» занимает участок размером 4,2 га. Он состоит из 13 корпусов высотой 13 этажей. Всего здесь 1771 квартира общей площадью почти 76 тыс. кв. м, на закрытой придомовой территории обустроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, установлен арт-объект «Машина времени». В одном из корпусов расположен детский сад на 100 мест. На первом этаже вдоль Планерной улицы работают пункты выдачи заказов, магазины, студия йоги. Последняя очередь ЖК была введена в эксплуатацию в июне 2025 года, все корпуса заселены. В продаже есть квартиры разных метражей — от небольших студий до просторных трехкомнатных. В наличии варианты с чистовой, предчистовой (white box) и черновой отделкой. Из окон некоторых квартир открываются впечатляющие виды на Юнтоловский заказник и «Лахта Центр». Высота потолков — 2,74 м, лоты на верхних этажах (12-м и 13-м) имеют более высокие потолки (до 3 метров) и увеличенную площадь остекления. 

Один из уникальных лотов — студия с четырьмя окнами, одно из которых находится в ванной комнате. Большое количество окон зрительно увеличивает пространство, обеспечивает обилие дневного света. К тому же такую квартиру легко зонировать, на большой лоджии можно устроить зону отдыха, а в просторной прихожей без труда поместится большой шкаф-купе. 

Среди востребованных планировок — двухкомнатные квартиры с мастер-спальней, просторной кухней-гостиной и большой гардеробной. Благодаря наличию окон ванные комнаты будет легко проветривать, а к кухне примыкает просторная лоджия. 

Урбан-квартал «Нигилист» у ст. м. «Бухарестская» от Bau City Development объединяет три формата проживания: классические квартиры, дизайнерские резиденции и сервисные апартаменты для инвестиций и получения пассивного дохода.

В составе корпуса «Нигилист. Инвестиции» запроектировано 304 номера и 146 офисных помещений. В основном жилом корпусе — 346 квартир, в третьем корпусе — 96 резиденций повышенной комфортности с полной отделкой. В просторных дизайнерских лобби можно организовать и провести деловую встречу, а весь квартал будет управляться профессиональным оператором с набором обязательных современных сервисов. 

В комплексе «Нигилист» предусмотрены: спа-центр, ресторанный дворик, коворкинг, супермаркеты, камеры хранения, благоустроенный зеленый двор с арт-объектами, подземный и наземный паркинги. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года.

Типовая однокомнатная квартира в корпусе «Нигилист. Жизнь» — это эргономичная планировка с небольшой спальней, кухней-гостиной правильной формы и просторная лоджия, которую можно использовать как рабочее пространство или лаунж. 

Планировка двухкомнатной квартиры выстроена по принципу разделения приватной и общественной зон. Центр квартиры — кухня-гостиная — пространство правильной формы, где удобно размещаются полноценная кухня, обеденная группа и зона отдыха. Приватная мастер-спальня с собственной просторной гардеробной и ванной комнатой. Вторая комната универсальна по назначению, ее можно использовать как детскую, кабинет или гостевую спальню.

Планировка другой двухкомнатной квартиры (третья схема) построена вокруг кухни-гостиной площадью почти 20 кв. м, которая становится центральным общественным пространством квартиры. Площадь позволяет комфортно зонировать помещение: полноценная кухонная линия, обеденная группа и отдельная зона отдыха существуют независимо друг от друга, не конфликтуя по функционалу. Две изолированные комнаты решены как равнозначные по логике, но разные по сценарию использования. Приватная мастер-спальня и эргономичная детская расположены в разных частях квартиры. Прихожая и коридорные зоны организованы без лишних переходов, с возможностью размещения встроенных шкафов, а застекленная лоджия может использоваться как рабочее место или камерная зона отдыха. 

Компания «Новоселье девелопмент» реализует в центре Новоселья проект «Лаунж-квартал УЮТный» с низкой плотностью застройки, масштабным озеленением и семейными планировками. 

Они позволяют предусмотреть личное пространство для каждого, избежав утренней суеты, а в сочетании с градостроительными условиями создают новый стандарт комфорта. 

Сегодня ключевым запросом на рынке жилья становится не метраж, а готовые решения для жизни и полностью продуманная среда. Основой проекта стала редкая по нынешним временам плотность застройки — всего 7,5 тыс. кв. м жилья на гектар. Это принципиально иной подход, который трансформируется в конкретные преимущества для жителей: расстояние между фасадами домов достигает 100 метров, что исключает эффект «окно в окно» и обеспечивает высокую степень приватности. При этом во дворах высажено более 140 видов растений, создающих живую, изменчивую природу за окном. 

Яркий пример продуманной планировки — трехкомнатная квартира площадью 86,5 кв. м. Ее организация следует четкому семейному сценарию. Спальные зоны, включая мастер-спальню родителей и детскую комнату, изолированы и удалены от входа, создавая тихую, приватную часть квартиры. Общественное пространство строится вокруг просторной кухни 13,3 кв. м, которая легко объединяется со смежной комнатой, становясь центром квартиры для совместного отдыха.

В этой планировке реализованы удобные для большой семьи инженерные решения. Здесь предусмотрены три отдельных санузла. Первый (личный) — в мастер-спальне, второй — в детской зоне, третий — гостевой, у входа. Такая схема практически снимает проблему семейных утренних сборов и дает комфорт каждому члену семьи. Один из санузлов довольно большой по площади, позволяет разместить стиральную и сушильную машины, решая вопрос с хозблоком без ущерба для пространства. 

Все комнаты имеют правильную квадратную форму и большие окна, что упрощает расстановку мебели и наполняет квартиру естественным светом. Широкие и низкие подоконники добавляют полезной площади, которую можно использовать для отдыха. Запланированные ниши позволяют организовать встроенные системы хранения. И, наконец, квартиры на последнем этаже с потолками 3,6 метра — редкая характеристика, которая кардинально меняет восприятие пространства. 

Уровень приватности, детализации и комфорта в этом проекте чаще ассоциируется с жильем большей площади и стоимости. Однако благодаря локации в развивающемся Новоселье цена квадратного метра примерно в два раза ниже средних городских значений. 

 «Лаунж-квартал УЮТный» демонстрирует эволюцию девелопмента и того, что конкурентное преимущество проекта создается не только архитектурой, но и умением спроектировать жизнь внутри нее.