Треть российских новостроек сдается со срывом сроков
В 2025 году половина застройщиков задерживала сроки сдачи многоквартирных домов (МКД) в эксплуатацию. В целом по России 35% проектов были сданы с опозданием. У Петербурга наилучший показатель среди 19 крупнейших городов страны — только 14% проектов с задержками.
Таковы данные аналитиков ЕРЗ, на которые ссылается РБК. Обозначенные в проектных декларациях сроки сдачи многоквартирных домов не выдерживали 724 из 1430 застройщиков России.
«По состоянию на январь 2026 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 3,4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 5,2 месяца», — говорится в публикации ЕРЗ.
Доля жилья, сданного с задержками, по итогам 2025 года составила 35%. Средний срок переноса ввода — 14,3 месяца.
Регионом-лидером по этому показателю стал Приморский край, где 70,5% МКД сдается позже положенного срока. Наилучший результат — 14,2% — у Петербурга. Застройщики Ленобласти нарушили график в 37,6% случаев.
«В условиях низкого рынка растет доля проектов, которые к планируемой дате ввода ввода в эксплуатацию не достигли или однозначно не достигнут накопления на счетах эскроу суммы, достаточной для погашения кредита", — поясняют аналитики ЕРЗ.
Как отмечают эксперты, в среднем по России сумма на счетах эскроу покрывает сумму кредита на 70% к дате ввода новостройки в эксплуатацию. Процент по кредиту в таких случаях составляет 10-11, что значительно ниже рыночной ставки. После раскрытия счетов эскроу на остаток кредита начисляется рыночная ставка. Поэтому зачастую застройщикам выгоднее продлить срок ввода, что автоматически продлевает срок пользования кредитом по низкой ставке.