Через «Семейную ипотеку» разрешат покупать жилье 20-летней давности
Президент Путин поручил правительству внести изменения в льготную программу «Семейная ипотека», разрешив ее использовать для покупки жилья, построенного 20 и более лет назад. Но не во всех регионах.
Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений кабмину по итогам пресс-конференции, состоявшейся еще 19 декабря 2025 года. В этом списке есть упоминания, связанные с рынком жилья.
Так, до 30 марта Правительство РФ должно представить президенту свои предложения о том, как изменить условия «Семейной ипотеки», «рассмотрев возможность приобретения многодетными семьями на вторичном рынке жилья жилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства жилья».
В документе не уточняется, по каким критериям будут определяться эти регионы. Ничего не говорится и о том, чтобы сделать «Семейную ипотеку» более доступной для тех, кто намерен купить жилье в новостройке. С 1 февраля условия выдачи льготных кредитов по этой программе изменились, в результате уменьшилось количество семей, которые могут претендовать на эти займы.
Кроме того, сейчас в Госдуме рассматривают новые поправки, которые еще больше ограничат возможности заемщиков. Более того, в середине февраля Владимир Путин поручил кабмину привязать ставку по «Семейной ипотеке» к числу детей в семье.
По-видимому, инициатива президента вызвана сокращением общих объемов строительства жилья, а также тем, что растет разница в стоимости между первичной и вторичной недвижимостью. Например, в Петербурге застройщики продают квартиры в сданных ими домах на 23% дешевле, чем в строящихся. Северная столица рекордсмен по этому показателю среди российских городов-миллионников. Разница в стоимости новостроек с готовым жильем, введенным в эксплуатацию десятки лет назад, еще выше: 30-40%.
Это приводит к тому, что на сделки со вторичным жильем в Петербурге приходится 63% от общего числа сделок купли-продажи, а в России — 65%.
Еще одно поручение президента касается дисциплины застройщиков. До 1 июня 2026 года глава государства рассчитывает получить от чиновников предложения о том, как усилить контроль «за соблюдением застройщиками сроков передачи гражданам жилых помещений, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве».
Отметим, что 35% новостроек в России сдается с отставанием от графика, а в некоторых регионах этот показатель превышает 70%.