«Дубай выглядит блестяще»: эксперты не опасаются оттока инвестиций из-за войны в Иране
Несмотря на то, что иранские ракеты и беспилотники в последние дни регулярно обстреливают соседние страны, эксперты рынка зарубежной недвижимости не ждут оттока инвесторов с Ближнего Востока. Турбулентность — привычное состояние для этого региона, поясняют они.
Главный тренд – без паники
Военный конфликт в Иране, стартовавший 28 февраля 2026 года с обстрелов со стороны Израиля и США, затронул уже не только весь Ближний Восток, но коснулся и Кипра, и Азербайджана, куда летят иранские ракеты. Это не может не волновать девелоперов и инвесторов, в том числе российских, которые в последние годы активно вкладывались в восточный регион.
Так, группа Becar, которая в России владеет сетью коливингов Vertical, в 2022 году открыла в Дубае первый объект своей сети, а в 2023-м заявила о масштабных планах развития на Ближнем Востоке, в Европе и Азии.
Девелопер Orange.Life! в 2023 году запустил в Дубае свой первый коливинг, в 2027 году намерен открыть здесь же еще один, а также рассматривает для развития бизнеса и другие страны Персидского залива. Московская компания Colife реализует аналогичные проекты в Дубае, Стамбуле и Гонконге.
Связанная с «Группой ЛСР» петербургская Qube Development намерена реализовать шесть девелоперских проектов в ОАЭ. А ГК «Арсенал» строит два жилых комплекса в Дубае и готовится к запуску одного в Абу-Даби.
Эксперты пока не фиксируют серьезного беспокойства у инвесторов, хотя отмечают, что те внимательно следят за развитием вооруженного конфликта.
«На текущий момент мы не наблюдаем панических реакций, ценовых колебаний или резкого изменения поведения инвесторов. Сделки продолжаются в плановом режиме, инвестиционные решения принимаются в соответствии с ранее сформированными стратегиями. Инвесторы, безусловно, внимательно отслеживают развитие ситуации, однако их действия носят рациональный характер. В центре внимания — юридическая защищенность активов, страхование, стабильность финансовой инфраструктуры и долгосрочная ликвидность объектов», — комментирует Екатерина Алексейчук, коммерческий директор NF Group в Дубае.
«Сейчас рынок, конечно, замер. Это нормально. Европейские фонды и институциональные инвесторы нажали кнопку «пауза» — им нужно от двух до шести недель, чтобы переварить ситуацию и убедиться, что апокалипсис отменяется. Да, туризм просел, краткосрочная аренда тоже. Но апарт-отели и долгосрок чувствуют себя вполне уверенно. Если копнуть глубже, происходит ровно то, что происходило всегда: капитал не исчезает, он просто перекладывается из одного кармана в другой, ищет самый защищенный», — описывает ситуацию Александр Шарапов, основатель экосистемы Becar Asset Management.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers, добавляет, что сейчас пока «сложно говорить о конкретном влиянии ситуации на спрос на недвижимость». По его мнению, покупатели из других стран будут стараться отложить принятие решений об инвестициях «до нормализации ситуации». Особенно это повлияет на привлечение новых инвесторов, которые рассматривали покупку своего первого объекта в ОАЭ.
«Также в краткосрочной перспективе вероятны отдельные «панические продажи», что создаст возможности для покупки активов с дисконтом, но не изменит общий тренд. Что касается опытных инвесторов с портфелем активов в этой стране, то многие, вероятно, не откажутся от своих инвестиционных планов, однако не будут прямо сейчас торопиться со сделками», — считает Андрей Косарев.
Пока «резиденты не только не поддаются панике, а, еще больше убеждаются в безопасности ОАЭ для жизни и ведения бизнеса, видя, как государство справляется с нынешней экстренной ситуацией», говорит он.
Испытания закаляют, уверены девелоперы и консультанты
По наблюдениям Александра Шарапова, дубайский рынок отличается от других тем, что «в моменты региональной турбулентности он не теряет инвесторов, а приобретает новых». И в сравнении с соседями по региону «Дубай выглядит не просто прилично, а блестяще».
«Ближний Восток остается для многих инвесторов инструментом диверсификации капитала. Ключевыми факторами остаются налоговый режим, деловая среда, устойчивость регулирования и глубина спроса», — отмечает Екатерина Алексейчук.
Регион Ближнего Востока исторически функционирует в условиях периодической геополитической турбулентности, и подобные эпизоды не являются для него беспрецедентными, согласна Екатерина Алексейчук. Точечные события сами по себе, как правило, не становятся основанием для системного пересмотра строительных стандартов, говорит она.
Александр Шарапов уверен, что если конфликт завершится быстро, то «Дубай выйдет из этой истории укрепленным брендом».
«Если же напряженность затянется, рынок просто станет другим: меньше спекулятивных предложений «на этапе котлована», больше готового жилья с понятной инфраструктурой, выше требования к управлению и безопасности. Но рухнуть? Нет. Слишком много желающих припарковать деньги там, где есть работающие ПВО и вменяемое правительство», — рассуждает Александр Шарапов.
Как считает Екатерина Алексейчук, если текущие не приведут к системным ограничениям в финансовой или правовой сфере, существенного пересмотра инвестиционных стратегий не произойдет. Это касается и дополнительных средств защиты: девелоперы будут их внедрять в отдельных проектах, если это буде экономически целесообразно.
«Массовое же изменение подходов к проектированию без изменений нормативной базы маловероятно. На текущий момент оснований говорить о пересмотре стандартов строительства на широком уровне нет», — комментирует Екатерина Алексейчук.
Она советует инвесторам «сохранять стратегический горизонт планирования и опираться на фундаментальные параметры рынка: прозрачность сделок, устойчивость правовой системы, ликвидность и диверсификацию портфеля».
«Одним из потенциальных позитивных сценариев может быть изменение политической обстановки и интеграция в экономику региона страны-соседа, которая может стать источником для привлечения туристов, бизнеса, инвестиций и резидентов в ОАЭ», — резюмирует Андрей Косарев.