В Калининском районе Петербурга появится новый бизнес-центр
В Калининском районе Петербурга на Литовской улице появится новый бизнес-центр. Под него реконструируют бывшее промышленное здание.
Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик нового бизнес-центра на Литовской улице в Калининском районе. Проект предполагает реконструкцию здания промышленного назначения, построенного в начале годов ХХ века по заданию треста «Севзапстальконструкция».
Вдоль Литовской улицы, сохраняя существующее планировочное решение, собираются разместить два П-образных в плане корпуса, между которыми построят одноэтажный стилобат. Проект разработан ООО «Проектная культура» по заказу ООО «ТСТ».
В комплексе запланированы офисы, а также помещения для медицинского учреждения амбулаторного типа, фитнес-центра, столовой и ресторана для обслуживания работников.
По данным Nikoliers, по итогам 2025 года в Петербурге введено в эксплуатацию семь офисных объектов общей площадью 118 тыс. кв. м. Порядка 65% ввода обеспечили бизнес-центр «Северная Пальмира» (43,7 тыс. кв. м) и два последних корпуса делового кластера «Невская Ратуша» (32,9 тыс. кв. м).
Сделки по покупке офисной недвижимости в Петербурге, как отметили в Bright Rich | CORFAC International, за прошлый год заняли 56% в структуре поглощения (237,3 тыс. кв. м). При этом доля реализованных офисных помещений впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% (188,5 тыс. кв. м). В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду – 58%.
Как подсчитали в IPG.Estate, сделки по продаже офисных зданий в основном проходят на вторичном рынке. Средняя цена на объекты в продаже варьируется в диапазоне 300 тыс. – 450 тыс. руб./кв. м.
Мнение эксперта
Алексей Петров, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:
— Рынок офисной недвижимости Петербурга сегодня — это рынок дефицита. Потребность компаний в расширении и улучшении качества площадей сохраняется на высоком уровне, однако многие сделки «зависают» именно из-за отсутствия крупных качественных лотов в готовых объектах. Как следствие, активность по сделкам в 2025 году оказалась существенно ниже: интересанты вынуждены либо ожидать освобождения помещений, что удлиняет сроки закрытия сделок, либо рассматривать строящиеся объекты, принимая на себя возможные риски переноса сроков ввода.
Какие действенные решения существуют сейчас для арендаторов? Первое — сделки формата «под расселение», когда сразу несколько компаний могут получить желаемые метры: кому-то расширить площади, кому-то оптимизировать. Второе — смещение фокуса с аренды на приобретение площадей в собственность: сейчас на рынке представлены лоты, которые могут быть интересны компаниям, планирующим долгосрочную стратегию в Петербурге.