Карты, деньги, два моста: почему «неочевидная» локация может выстрелить?
Реконструкция Императорской карточной фабрики на проспекте Обуховской Обороны, 110Б выходит на финишную прямую. При общем объеме инвестиций, оцениваемом экспертами в 700 млн рублей, этот памятник промышленного зодчества превратят в бизнес-центр класса В+, который может стать главным деловым «якорем» Невского района.
Карточная фабрика, основанная в 1798 году по указу Павла I, была уникальна. Она находилась в ведении Императорского Воспитательного дома и обладала эксклюзивной монополией на производство игральных карт в России. Это был первый в стране пример государственного социального предпринимательства: вся прибыль от продаж карт (до 12 млн колод в год) направлялась на содержание сирот.
Символом этой миссии стал пеликан, кормящий птенцов. Эмблема самопожертвования в виде штемпеля украшала бубновый туз каждой колоды на протяжении полутора веков. Здесь академик Адольф Шарлемань разработал дизайн легендарных «Атласных карт», которые остаются эталонными уже более 160 лет. Здесь же были созданы знаменитые карты «Русский стиль».
Архитектурный облик здания, сформированный во второй половине XIX века Генрихом Штегеманом и Владимиром Николя, – это классический «кирпичный стиль». Фабрика является звеном индустриального ансамбля, растянувшегося вдоль левого берега Невы, по бывшему Шлиссельбургскому тракту.
Здесь сформировался особый тип эстетики, где фактура красного кирпича объединяет десятки знаковых предприятий: от Синопской набережной с ее пивоваренными заводами и амбарами до Обуховского завода. Они создают единую визуальную линию, где суровая функциональность сочетается с изяществом неоготики и эклектики.
Императорская карточная фабрика с выразительной башней-ризалитом и арочными окнами – ярчайший представитель этого стиля и весьма передовое производство своего времени. Ее оснащали по последнему слову тогдашней техники: подъемная паровая машина, водопровод и канализация, паровое отопление, газовые фонари. Даже набережная около фабрики была специально благоустроена с помощью мощения и озеленения.
История предприятия закончилась в 2003 году под вывеской «Комбинат цветной печати». До 2006 года все корпуса имели статус объектов культурного наследия, но позже ремонтно-механический цех и административный корпус были сняты с охраны и снесены под жилую застройку. Таким образом сохранившийся главный производственный корпус, несмотря на видовое расположение на первой линии Невы и близость к метро «Пролетарская», десятилетиями оставался в «слепой зоне» для крупных инвесторов.
С одной стороны, эта локация действительно долгое время была неочевидной, поскольку «Левый берег» считался субрынком коммерческих помещений и не вызывал активного интереса со стороны арендаторов. Однако в результате джентрификации на месте многих складских и промышленных площадок уже выросли и продолжают строиться жилые кварталы, формируя спрос на качественные рабочие места «у дома». При этом вакантность бизнес-центров в данном районе стремится к абсолютному нулю. Ближайшие объекты, такие как БЦ «Вант», заполнены на 100%.
Потенциал бывшей карточной фабрики как качественного делового пространства весьма высок и благодаря двум ключевым переправам через Неву. Володарский мост является кратчайшим путем к интенсивно развивающемуся правобережному кластеру. Неразводной Большой Обуховский (Вантовый) мост обеспечивает прямую связь с КАД и аэропортом Пулково. Даже в период летней навигации, когда разводка мостов становится логистическим барьером и центр города отрезан навигацией, эта точка сохраняет автономность и доступность 24/7.
Кстати, еще в 2014 году компания «Глобал ЭМ» разработала первый проект приспособления Императорской карточной фабрики под бизнес-центр по заказу холдинга «ЛенСпецСМУ».
«Это был наш дебютный опыт работы с историческими зданиями. Огромные аутентичные заводские пространства, в которые предстояло вложить новый смысл, вызывали настоящий трепет. Мы предложили заказчику по-настоящему прорывную для того времени концепцию оформления торцевых фасадов производственного комплекса, которые при сносе были обрезаны по линии 1870 года. Мы разработали акцентное панорамное остекление с нанесением на стекла гигантских витражей в виде игральных карт. Это решение превращало здание в арт-объект. Наш проект был согласован и в КГИОП, и Госэкспертизе, но по ряду экономических причин реализован не был. Было искренне жаль видеть, как идея, в которую вложено столько сил и профессионального азарта, осталась на бумаге. Проект мог бы стать смелым и концептуальным прочтением истории места, добавив ему ту самую визуальную метафору, которой сегодня не хватает многим офисным центрам. Тем не менее мы считаем, что заложили профессиональный стандарт работы с этим сложным объектом, который способен превратить неочевидную локацию в востребованный актив, где арендаторы получат не только квадратные метры, но и статусную «лофтовую» атмосферу, современную инженерию и великолепную панораму Невы.»
