Офисы класса А вместо апартаментов: «Охта Групп» провела реконцепцию лофт-квартала «Скороход»
Девелоперский холдинг «Охта Групп» объявил о старте продаж офисных помещений в бизнес-центре «Кирштейн» — ключевом объекте проекта комплексного редевелопмента лофт-квартала «Скороход» у станции метро «Московские ворота» в Санкт-Петербурге.
-(7)-cropped-full_width-1776351283.jpg)
В первоначальном проекте редевелопмента территории бывшей обувной фабрики собственники рассматривали возможность приспособления центрального здания под апарт-отель. Однако изменения конъюнктуры рынка, близкая реализация проекта ВСМ и явный интерес к офисным помещениям повлияли на пересмотр планов.
Каждое здание в квартале получило имя, связанное с историей предприятия и его создателями: «Кирштейн», «Рейнбольдт», «Мунц», «Густавсон», «Укке».
Знаковым объектом реконцепции квартала является центральное здание на Ратушной площади. В нем разместится бизнес-центр класса А «Кирштейн». Его общая площадь составляет около 10,6 тыс. кв. м. Это шестиэтажное здание с офисными площадями в формате Shell&Core («под отделку»); 90% офисов – видовые.
На первых этажах бизнес-центра разместятся ресторан, кафе, сервисные и торговые помещения. В центре сформирован сквозной проход от Ратушной площади к торговому комплекса, падел-теннису и апарт-отелям (а также к улице, ведущей к строящейся ст. метро «Заставская»).
Внутри общественного пространства бизнес-центра предусмотрены лобби с зоной ресепшн, коворкинги переговорные. Будет также создана удобная инфраструктура с логистикой «в тапочках» — со сквозным проходом из лобби в ресторан и сервисные помещения.
Предусмотрена полная замена инженерных систем, современные решения по вентиляции и кондиционированию, электрическая мощность до 725 кВт, а также охраняемый наземный паркинг на 150 машино-мест.
Одновременно с реставрацией БЦ «Кирштейн» стартовали продажи офисов. Семь помещений площадью от 50 до 3 тыс. кв. м уже зарезервированы на предстартовом этапе по цене от 350 тыс. до 600 тыс. руб. за кв. метр.
Сейчас в продаже представлены лоты площадью от 50 до 5 тыс. кв. м. Для сравнения: бизнес-центр класса B «Укке» на этапе строительства уже реализован на две трети.
В Санкт-Петербурге ощущается дефицит качественных предложений в классе А. Так по данным NF, опубликованным 10 апреля, в классе А произошло снижение вакантности с 4,3% до 3,6% — в то время как общий рынок вырос до 5%.
«В Санкт-Петербурге сложился острый дефицит небольших качественных офисов в нарезку из-за рекордно низкой вакантности и минимального за 19 лет ввода новых БЦ. Девелоперы традиционно предлагали крупные площади, чтобы максимизировать полезную площадь. В итоге малому бизнесу приходится искать альтернативы в коворкингах, субаренде или переезжать на периферию, а дефицит, по прогнозам, сохранится как минимум до 2027 года.»
«В Петербурге мы знаем общественные кварталы с развлекательной функцией: Севкабель, Seno и Новая Голландия. Крупных же общественно-деловых пространств у нас нет. В Москве есть «Большевик», «Суперметалл», «Красная Роза», Трехгорная мануфактура и другие. Создавая «Скороход», мы берем лучшие практики и вносим свои идеи. Цель амбициозная – новый городской центр притяжения прямо у метро «Московские ворота».
Исторический дух квартала будет сохранен: кирпичные стены, высокие потолки, широкие окна; в дизайне интерьеров используются элементы бывшего производства, а на открытых площадках разместятся тематические арт-объекты. К концу 2026 года мы увидим облик всей первой очереди проекта – с обновленной Ратушной площадью, благоустройством и озеленением.»
Реклама / Рекламодатель: ООО «Лофт на Московском», ИНН 7839114481. «Охта Групп»