Запуски новых проектов премиального жилья в Петербурге выросли на 18%, а цена снизилась на 3%

За первый квартал 2026 года девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. м в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 года, отмечают аналитики Группы RBI.

На фоне роста предложения специалисты компании фиксируют снижение средней цены «квадрата» в элитных новостройках на 3% по сравнению с уровнем конца 2025 года. Сейчас элитный метр предлагается за 830 тыс. рублей, отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Он объясняет это снижение появлением скидок при стопроцентной оплате в ряде уже реализующихся проектов, а также стартом новых проектов с ценой чуть ниже средней для этого сегмента.

«В бизнес-классе ситуация выглядит иначе: здесь за три месяца средневзвешенная цена прибавила 1,6% к уровню конца прошлого года и достигла 545 тыс. рублей за метр», — рассказывает Михаил Гущин.

Видимо, свою роль в динамике цен сыграло и то, что теперь высокобюджетные проекты строятся не только в привычных локациях (Петроградский, Крестовский, Петровский острова), но и в новых районах. Например, пять из восьми проектов элитного и бизнес-сегментов — это редевелопмент промышленных территорий Василеостровского, Красногвардейского, Выборгского, Адмиралтейского и Фрунзенского районов, отмечает Михаил Гущин.

Свободные участки в традиционных локациях практически исчерпаны, это вынуждает девелоперов расширять географию.

«Фокус на статусе объекта и на локации, бесспорно, остается важным, но ключевыми факторами также становятся качество архитектуры и продукта, приватность и безопасность, а также инфраструктура для жизни: наличие фитнес-зала в проекте, спа-комплекса, переговорных. Покупатель меньше ориентируется только на квадратные метры и больше — на репутацию и опыт девелопера», — описывает изменение покупательского спроса Михаил Гущин.

С похожей аналитикой недавно выступили эксперты ГК «Стилобат». По их подсчетам, в первом квартале 2026 года объем элитного жилья в новостройках увеличился на 12,2% по площади и на 11,8% по количеству лотов. Средняя стоимость квадратного метра к началу апреля составила около 725 тыс. рублей, что на 1,7% ниже, чем в начале года (738 тыс. рублей).

Это снижение формально, так как одновременно увеличилась средняя площадь лотов — на 3,3%.

«Учитывая, что чем больше площадь лота, тем дешевле квадратный метр, фактическая стоимость выросла. Объем реализованных площадей с начала года достиг порядка 9,3 тыс. кв. м. По итогам 2025 года общий объем продаж в сегменте составил 39,8 тыс. кв. м, что на 42% ниже уровня 2024 года», — цитирует «Росбалт» заместителя председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булата Алимова.

По его словам, «дефицит качественного предложения остается ключевым драйвером цен, особенно в премиальных локациях».

У Дом.РФ данные существенно отличаются: в первом квартале текущего года госкорпорация насчитала только 97 тыс. кв. м недвижимости, стартовавшей в Петербурге в категории бизнес-класса, и 67 тыс. — в элитном сегменте. В январе-марте 2025-го было соответственно 149 тыс. и 8 тыс. То есть в 2026 году рост составил менее 4,46%.

Совокупно по Петербургу и Ленобласти в элитной и бизнес-категориях в этом году рынок пополнился на 200 тыс. «квадратов», а за первый квартал 2025-го — на те же 168 тыс., так как в пригородах не было премиальных стартов. Если считать в целом по агломерации то увеличение составило 19% год к году.

Дом.РФ не отслеживает динамику цен отдельно по классам бизнес и элит, а средняя цена по ним обоим с начала 2026 года к апрелю выросла на 14%, до 419 тыс. рублей, а в сравнении с первым кварталом 2025 года — на 25%.

Общероссийские данные соответствуют петербургскому тренду: за первый квартал 2026 года в стране стартовало почти на 19% больше новых высокобюджетных проектов, чем годом ранее: 1666 тыс. кв. м против 1389 тыс. Средняя цена «квадрата» за год выросла на 3,2%, следует из статистики Дом.РФ.