Олег Войцеховский: «Торговые центры будут все больше напоминать античные форумы»
Классическим торговым центрам предстоит измениться или исчезнуть, полагает основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский. Один из сценариев развития заключается в том, что ТЦ превращаются в точки на туристических маршрутах.
— В России в 2026 году ожидают около 94 млн туристических поездок по стране, что на 4% больше, чем в прошлом году. Об этом недавно сообщил замминистра экономического развития Дмитрий Вахруков. Популярны такие символы туризма в России как Москва, Петербург, Сочи, Байкал. Растет интерес и к малым историческим городам: Рыбинску, Вологде, Пскову, Суздалю.
Уменьшение количества торговых центров, существующих в классическом формате, сформированном в 2000-2010 годах, становится неизбежной реальностью для всех регионов. Ключевыми факторами здесь являются развитие онлайн-торговли и общее изменение потребительских привычек россиян.
Для индустрии, насчитывающей более 2 тыс. объектов по стране и обеспечивающей рабочие места для 4 млн человек, эти перемены означают неизбежный выбор — измениться или исчезнуть.
Результаты мы уже видим. Традиционные ТЦ становятся новым типом торгово-общественных пространств, объединяющих ритейл с развлечениями, образованием, самосовершенствованием и работой. Речь идет о чем-то подобном, чем в античном Риме были знаменитые форумы.
Уже сейчас в средних и крупных ТЦ неторговые арендаторы занимают порядка 30% площадей. В ближайшие пять-десять лет доля коворкингов, фитнес-клубов, выставочных пространств, образовательных центров, клиник и госучреждений в ТЦ может достичь 50%.
Однако потенциал ТЦ в условиях растущего внутреннего туризма заключается и в привлечении трафика путешественников. Это актуально как для столиц — Москвы, Петербурга, так и для миллионников, крупных и малых городов.
Россия не первая страна, которая сталкивается с бумом внутреннего туризма и параллельной трансформацией торгового сектора. В крупных городах Китая (например, в Шанхае, Гуанчжоу, Шэньчжэне) огромные площади ТЦ сами по себе стали туристическими магнитами, превратились в места впечатлений, постоянных ярмарок, демонстрации локальных промыслов и ремесел, проведения выставок местных художников и, конечно же, сосредоточения лучших образчиков региональной кухни.
Например, крупные торговые центры города Чэнду знамениты пандами, скульптуры которых можно встретить на каждом шагу, а также гастропространствами с сычуаньскими блюдами. Все это дополняется регулярными тематическими праздниками и фестивалями национального и международного уровней.
Туризм в России, экстенсивно развивавшийся в последние пять лет, тоже переходит в фазу острой конкуренции регионов за путешественника. И ТЦ в этом плане начинают играть особую роль. Например, одно из популярнейших среди россиян направлений, озеро Байкал, имеет две основные точки входа — Иркутск и Улан-Удэ.
Иркутск выигрывает эту конкуренцию в том числе благодаря развитой инфраструктуре современных ТЦ. ТРК «Модный квартал» в центре города, прилегающий к отреставрированному кварталу деревянной застройки XIX века, сам по себе становится местом сбора групп за счет хорошего сервиса, удобной парковки, мест для отдыха и знакомства с особенностями региона — от байкальской нерпы до бурятских бууз.
Особое значение торговые центры, приспособленные для туристов, имеют для путешественников, перемещающихся на личных автомобилях или на автобусах. Им необходимы не только впечатления, но и парковки, рекреации и просто комфортная инфраструктура, чтобы «перевести дух». Поэтому в Татарстане, например, торговые центры Казани — такие, как «Кольцо» и «Республика», становятся востребованными точками для большинства туристов из соседних регионов вроде Удмуртии и Чувашии, где подобная инфраструктура пока развита в меньшей степени.
Аналогичная ситуация наблюдается в Москве и Петербурге, которые, на первый взгляд, туристы готовы посещать и без всяких ТЦ. Тем не менее сочетание потребности в приобретении местных, особенных товаров с покупкой вещей известных брендов и одновременно желанием отдохнуть в центре города, располагая большим и понятным предложением торгового центра, неизбежно отправляет туристов в московские «Авиапарк» с его огромным аквариумом или ставший уже вечной классикой ГУМ, а также в петербургские ТРЦ «Галерея» с фуд-холлом и ТЦ «Невский центр» со смотровой площадкой на крыше.
Власти многих регионов, понимая значение ТЦ для местной экономики, уже сейчас оказывают поддержку торговым площадкам для их переориентации на туристические рельсы. Успешным примером здесь может служить Москва. Мэрия столицы с 2023 года предоставляет гранты на реконструкцию фасадов торговых центров и перестройку площадей (а фактически, торговых объектов) под форматы, используемые операторами неторгового назначения, которые необходимы как жителям, так и гостям города.
При этом зачастую ТЦ соседствуют с развиваемыми за государственный счет туристскими информационными центрами, которые должны предоставить исчерпывающие сведения о местных достопримечательностях и возможностях. Владельцам современных ТЦ остается только «оседлать» эту волну. А другим регионам — задуматься и начать внедрять такие практики.