По итогам первого квартала 2026 года 72% недвижимости в розничных ЗПИФ составили склады
Стоимость чистых активов розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), инвестирующих в недвижимость, достигла 807 млрд рублей, подсчитали аналитики IBC Real Estate.
К апрелю 2026 года, по данным IBC Real Estate, совокупной объем недвижимости в сегменте розничных ЗПИФ вырос до 6,2 млн кв. м. При этом на складские площади приходится доля в 72%.
За первый квартал стоимость чистых активов розничных ЗПИФ увеличилась на 28 млрд рублей, а объем недвижимости – на 163 тыс. кв. м. По итогам же 2025 года те же показатели составили 44 млрд рублей и 563 тыс. кв. м недвижимости.
По оценкам экспертов, управляющие компании дополнительно приобрели еще порядка 800 тыс. кв. м недвижимости (в основном в сфере торговле), которые в скором времени будут включены в состав розничных ЗПИФ.
За первые три месяца нынешнего года темп роста стоимости чистых активов розничных ЗПИФ замедлился на 35%, а прирост площадей в составе фондов – на 71% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Рынок подобных инвестиций переходит к стадии стабилизации, и управляющие более осторожно оценивают новые активы.
На конец марта 2026-го, как отчитались аналитики, недвижимость, которая в целом входит в различные ЗПИФ (непубличные и розничные), оценивалась суммарно в 2,9 трлн рублей из совокупной стоимости всех фондовых активов – 22,4 трлн (13%). Подобные инвестиции занимают третье место, на первых позициях – вложения в акции российских эмитентов и вклады в уставные капиталы российских организаций.