Meltzer Hall выходит на финишную прямую
Компания «МК Элит» стала эксклюзивным брокером по продаже квартир в клубном доме Meltzer Hall на набережной Карповки. Брокер уже провел первую сделку. Работа на площадке кипит, уже в июле застройщик должен получить заключение о соответствии (ЗОС), а осенью – сдать дом в эксплуатацию.
Объект непростой судьбы, он строится с 2020 года. «Именно поэтому мы и решились взять его на эксклюзив, – рассказывает основатель компании «МК Элит» Петр Войчинский. – За десятилетия работы на рынке мы по крупицам собирали базу клиентов и настолько щепетильно относимся к ней, что не можем предложить сомнительный объект. Мы практически под микроскопом изучали историю объекта, долго и подробно говорили с руководителем застройщика, новым генподрядчиком, прорабом, техническим директором, финансовым менеджером, а также с представителем Сбера, который выделяет большой транш на достройку. Да, дом строился неритмично, какое-то время был простой. Но теперь все сложности позади. Это последний элитный объект на одной из главных артерий города. Я не вижу другого места на Петроградке с видом на Карповку и Каменноостровский проспект, поэтому локация уникальная. И сегодня появилась прекрасная возможность инвестировать в эту прекрасную локацию, где цены значительно ниже, чем у конкурентов».
По словам г-на Войчинского, одним из решающих факторов для входа в проект стало решение Сбера о выделении кредита в 1,8 млрд рублей на достройку. И то, что банк жестко контролирует весь процесс строительства, нет никаких сомнений. Но пока стройка продолжается на собственные средства нового гендподрядчика-инвестора – компании «Петербургстрой» Олега Баринова.
После получения застройщиком заключения о соответствии построенного заявленному (ожидается уже в конце июля), Сбер откроет кредитную линию. Потом стороны (застройщик, банк и генподрядчик) рассчитаются между собой. Напомним, ЗОС выдается перед получением акта о вводе ЖК в эксплуатацию.
Другим фактором, вселяющим уверенность в успешном завершении проекта для «МК Элит» стала ритмичная и четкая работа генподрядчика, который точно в заявленные сроки выполняет обязательства. Например, он обещал в первой декаде июня снять леса с фасадов здания, и снял. Сегодня каждый может увидеть уже открытые фасады домов.
Для облицовки всего дома используется натуральный камень - карельский пироксенит, в частности – более 90 разнообразных оттенков, обработки и фактуры этого камня. В зависимости от времени суток и освещенности фасады из пироксенита «играют» по-разному, каждый раз создавая новый образ дома.
Кстати, практически все внешние работы на Meltzer Hall уже завершены, сейчас начали прокладывать инженерию внутри дома, остается отделка МОПов и благоустройство территории. Сегодня клиент может уже зайти в любую понравившуюся квартиру и посмотреть планировку и виды из окон.
«На площадке все «кипит»: крутятся краны, каждый день работают порядка 120 человек. Поэтому у нас абсолютно нет никаких сомнений в том, что будут выдержаны заявленные сроки. Разрешение на ввод в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2026-го, выдача ключей – второй квартал 2027 года. Все идет по графику», – говорит Петр Войчинский.
Архитектурный облик ЖК, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, вызывал вопросы и у коллег, и у граждан. Но восприятие может измениться после завершения всех работ.
«Прекрасно понимаю людей, которым не нравится архитектура ЖК. Но он находится в исторической части, где когда-то работала фабрика Мельцера, изготавливавшая мебель для императорского двора. Для меня – любителя вторичного фонда города – такой объект, несущий в своем облике черты классики XIX и XX веков, гармонично сочетает элементы модерна и современной архитектуры», – делится основатель «МК Элит».
Конкуренция в ближайших кварталах от Meltzer Hall достаточно высокая. Главным конкурентом считают ЖК «Северная корона», хотя есть еще строящиеся комплексы «ID Петроградская» и «ЛДМ». Но покупатели чаще сравнивают с «Северной короной», где еще остается немного квартир у застройщика с довольно высокими ценами – в среднем 750 тыс. рублей за кв. м, хотя на "вторичке" в этом же доме можно найти на 10-15% дешевле, говорят риэлторы.
«В Meltzer Hall у нас есть аукционный пакет квартир, на которые мы даем скидки, они стоят от 570 тыс. до 600 тыс. рублей за кв. м», – говорит Петр Войчинский.
Руководитель отдела продаж долевого строительства компании «МК Элит» Дмитрий Мосолов отмечает ряд отличительных преимуществ, выделяющих клубный дом Meltzer Hall среди конкурентов:
- Высокое соотношение парковочных мест: на 163 квартиры (16 тыс. кв. м жилой площади) приходится 204 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге. То есть, на каждую квартиру есть парковочное место, и даже не одно. Брокер говорит, что в соседней «Северной короне» машино-места продают только для трехкомнатных вариантов и более.
- Клубный формат: всего 163 квартиры.
- Количество квартир на площадке: от одной до трех квартир, только в одной парадной – по четыре («Я не знаю новых проектов, где на площадке по одной-три квартиры», – отмечает Дмитрий Мосолов).
- Фасады дома полностью облицованы натуральным камнем: «Это дорого, красиво стареет, в разную погоду смотрится по-разному, меняя оттенки и краски, что очень круто».
- Большое разнообразие планировок: квартиры от 45 до 245 кв. м, есть квартиры-патио, а также пентхаусы со своими террасами на крыше с красивой панорамой города. Высота потолков – от 3 до 3,5 метра.
- Три разных благоустроенных внутренних двора: парадный двор-курдонер с наб. Карповки, второй – тихий, камерный с зоной отдыха, третий – с оборудованной детской площадкой. Дизайн благоустройства и озеленения дворов выполняет архитектурное бюро «Округ».
- Отреставрированные исторические здания-памятники в составе ЖК: они станут «изюминкой» для собственников квартир и украшением квартала, в них появится обширная инфраструктура.
Так, в особняке Корлякова (1 тыс. кв. м) заработает ресторан высокой кухни. В помещении площадью 1,3 тыс. кв. м откроется премиальный фитнес-центр. Есть еще два небольших зала с высокими потолками, которые подойдут под ресторан, кафе, цветочный магазин и пр. Сейчас брокер ищет инвесторов и операторов.
В здании бывшего первого кинематографа Петербурга – «Гранд Палас» - обустроят храм. «Собственник компании «Альфа Фаберже» в хороших отношениях с настоятелем Казанского собора, и он решил отдать помещение под храм», – говорит г-н Мосолов. Фабричную трубу восстановят, она будет функциональной – станет вытяжкой из паркинга.
Кроме того, в ЖК откроется детский образовательный центр (студия вокала, танцев и пр.), а также гостиные, где собственники могут встречаться со своими клиентами или партнерами. Центральное лобби будет со стороны наб. Карповки, там же будет работать консьерж-сервис.
Также в комплексе реализуется интеллектуальная система доступа на территорию и в паркинг; некоторые лифты – с функцией распознавания лиц. В квартирах предусмотрена возможность установки системы «умный» дом; на территории ЖК будет бесплатный Wi-Fi.
«Проект активно строится, мы верим в него, а главное – любим его, – резюмирует Дмитрий Мосолов. – И важно, что сейчас можно зайти в любую понравившуюся квартиру и посмотреть планировку и виды из окон. У нас уже прошла первая сделка после рестарта проекта. По факту дом полностью построен, сейчас прокладывается инженерия внутри, и остается отделка МОПов и благоустройство территории. Когда люди приходят и видят степень готовности дома и как активно продолжается работа на площадке, то все сомнения развеиваются. Мы ждем клиентов в офисе продаж, которую организовали в одной из квартир на наб. Карповки, 27Б».
Реклама / Рекламодатель: ООО «МИР КВАРТИР – ЭЛИТ», ИНН
7840407034 - www.mkelite.ru.
Застройщик ООО «Петроцентр» / Проектная декларация на наш.дом.рф