Елена Федорова: «Каждый блок МФК — это автономная экосистема»

Специальная праздничная номинация: 
«МНОГОЗАДАЧНЫЙ ПРОЕКТ» 

Интеграция смыслов 

ГК «Глобал ЭМ» выступает генеральным проектировщиком комплексов SAAN.

МФК у метро «Пионерская» ориентирован на атмосферу курорта — здесь запроектированы апартаменты, коворкинги, ресторанный и спа-комплексы. МФК SAAN на Цветочной улице — это деловой хаб с офисами, конференц-залами и номерами для бизнес-туризма. Хотя направленность у комплексов различается, базовая сложность остается неизменной, но уникальной — собрать воедино и качественно увязать функции здания так, чтобы каждый блок не мешал другому, а дополнял его и увеличивал общий комфорт.

К тому же на Цветочной улице проектировщики успешно решили сложную градостроительную задачу: для двух смежных земельных участков разработали единый архитектурный облик, благодаря чему граница между ними визуально растворилась. 

Нормативные тупики 

Российская нормативная база исторически ориентирована на монофункциональные объекты. Когда их соединяют в одном объеме, проектировщик часто попадает в серую зону. 

Например, требования пожарной безопасности для жилья в корне отличаются от нормативов для торговых центров или подземных автостоянок. Здание приходится делить на автономные отсеки, оснащая каждый блок собственными путями эвакуации и незадымляемыми лестничными клетками, что ведет к потере полезной площади и нарушению концепции заведений.

С таким нюансом проектировщики столкнулись в МФК на Коломяжском проспекте. Потребовалось выполнить вертикальную связь между уровнем второго этажа стилобата, где располагается гастрономический променад, и третьего этажа с ресторанами. Ситуацию удалось решить с помощью разработки и согласования Специальных технических условий (СТУ), благодаря чему технологические лестницы спроектированы обычными. 

Конструктивный диссонанс 

Разные функциональные зоны диктуют свои требования и к шагу несущих колонн. Для подземного паркинга оптимальным является 8-метровый шаг, для офисных пространств со свободными планировками — шаг от 9 до 12 метров. Жилые апартаменты требуют более мелкого шага в 6 метров. 

Поскольку провести сквозную колонну от фундамента до кровли через все зоны МФК невозможно, проектировщики применяют метод переопирания конструкций. На стыках функциональных блоков устраиваются массивные трансферные конструкции из железобетонных балок или распределительные плиты. Они принимают нагрузки от пилонов апартаментов верхних этажей и перераспределяют их на более редкие опоры общественных пространств снизу. Это удорожает каркас, но обеспечивает коммерческую эффективность каждого квадратного метра. Для дополнительной эстетики интерьеров в проектах выполнены капители колонн с наклонными гранями. 

Сложность в работе над проектом на Коломяжском проспекте также создала переменная этажность корпусов. Неравномерность осадок рассчитывалась методом многоитерационного моделирования с учетом взаимного влияния разноэтажных блоков для индивидуального расположения элементов свайного поля. В результате разноэтажные части здания были спроектированы с независимыми фундаментами. В местах примыкания разноэтажных блоков устроены деформационные швы со специальными шпонками для восприятия деформаций. К тому же проектировщикам удалось реализовать несколько различных технологий устройства свайного основания.

Сетевая автономия

Современный МФК невозможно спроектировать как единый организм с общими сетями. Каждый блок здесь представляет собой автономную экосистему. Именно это позволяет бесконфликтно собрать в одном объеме гастрономическое пространство, спа-комплекс, офисы и жилье. 

Например, мощную принудительную вытяжку кухонь общепита поднимают на кровлю здания, протаскивая гигантские вентиляционные короба сквозь этажи апартаментов без нарушения звукоизоляции. Для этого проектируют групповые транзитные технические шахты, интегрированные в зоны общего пользования. 

Отдельной задачей является изоляция жилых блоков от шума технологического оборудования — чиллеров на кровле, приточных вентиляционных установок и мощного насосного оборудования спа-комплекса. Самым надежным способом звукоизоляции в этих случаях является устройство «плавающих полов». В проектах SAAN такие конструкции предусмотрены во всех помещениях, где установлено шумное оборудование, что исключает передачу вибраций на несущий каркас здания.  

Раздельный учет 

В комплексах смешанного типа всегда остро стоит вопрос распределения коммунальных платежей: ни один резидент не захочет оплачивать счета за электричество соседнего ресторана или тепло для спа. Поэтому на этапе проектирования закладываются независимые узлы учета тепла, воды и электроэнергии для каждого блока, чтобы разделение счетов происходило максимально прозрачно и оплата начислялась строго по фактически потребленным ресурсам. 

Управление этой масштабной и разнородной инженерией выведено в единый диспетчерский центр. Автоматизированная система управления зданием сегодня стала обязательной базой для объектов подобного класса. Она позволяет операторам в реальном времени контролировать работу всех систем, оперативно реагируя на изменение нагрузок, предотвращая нештатные ситуации и обеспечивая максимальную энергоэффективность всего комплекса.  

Реклама / Рекламодатель: ООО "Глобал ЭМ", ИНН 7838478207. Застройщики: SAAN "Удельный парк" - ООО «СЗ СОЮЗ ИНВЕСТ» , SAAN «Московские ворота» - ООО СЗ ХАНСА МОСКОВСКИЙ (Hansa Group) / Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф