Актуальные приоритеты покупателей жилья в Петербурге

К таким выводам пришли аналитики Группы «Эталон» по итогам опроса, в котором приняли участие более 1000 жителей Санкт-Петербурга. Опрос состоял из блоков по выбору локации и окружения, требованиям к продукту жилого комплекса, инженерным решениям, готовности переплачивать за дополнительные характеристики и изменениям предпочтений за последние пять лет.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ: НОВЫЕ ОРИЕНТИРЫ ПРИ ВЫБОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Помимо цены и района, среди факторов, влияющих на выбор квартиры, наибольшее значение имеет транспортная доступность (21,8%): для жителей мегаполиса особенно важно то, сколько времени они проводят в пути, и удобство перемещения по городу. 

При этом второе место занимает наличие рекреационных зон — парков и набережных (18,6%). Этот фактор опережает пункты, связанные с коммерческой (12,8%) и социальной инфраструктурой вроде детских садов и школ (17,3%), формируя запрос на более экологичную городскую среду.

РЕШАЮЩИЕ ФАКТОРЫ ПРИ ВЫБОРЕ НОВОГО ДОМА

На уровне характеристик самого жилого комплекса и квартир приоритеты смещаются в сторону функциональности и, опять же, зеленого окружения. В числе ключевых факторов — планировочные решения (21,3%), что отражает запрос на возможность адаптировать пространство под разные жизненные сценарии. Далее следуют безопасность и приватность (19,3%), а также наличие благоустроенной территории с качественным озеленением (18%).

В то же время внутренняя инфраструктура — лобби, коворкинги, консьерж-сервис и фитнес-залы — набрала лишь 14% голосов, а архитектурная концепция и гармоничное сочетание с исторической застройкой — 11,4%. 

КОМФОРТ КАК ОРИЕНТИР: КАКИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ БОЛЬШЕ ВСЕГО НУЖНЫ ПОКУПАТЕЛЯМ¹  

Инженерные решения оцениваются прежде всего через призму качества повседневной жизни. Чаще всего потенциальные покупатели интересуются системами очистки воды (17,8%), а также наличием технологии «умного дома» и усиленной шумоизоляции (15,9%). 

Значимым остается и блок, связанный с безопасностью, — это видеонаблюдение и наличие охраны (15,3%), что усиливает общий тренд на создание защищенной среды внутри жилого комплекса. Респонденты также отмечают важность энергоэффективных технологий (12,7%) и наличие скоростных современных лифтов (8,3%). 

ЗА ЧТО ГОТОВЫ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ²  

В этом блоке респондентам предлагалось выбрать несколько опций, за которые они готовы переплатить до 10% от стоимости квартиры.

Тенденция к обеспечению высокого уровня безопасности видна и здесь: 16% опрошенных готовы доплатить за качественные системы контроля доступа в жилой комплекс.

Существенную роль также играют благоустройство дворов и общественных пространств (15,4%) и хорошая экология (12,8%), тогда как архитектурные решения (6,5%) и видовые параметры (7,7%) набрали заметно меньше голосов. 

Это во многом объясняется дефицитом озелененных территорий в городе: покупатели готовы компенсировать нехватку парков за счёт наличия зеленых зон и ухоженных общественных пространств внутри жилого комплекса.

КАК МЕНЯЕТСЯ СПРОС 

«Сегодня особенно важно отслеживать изменения в запросах покупателей: согласно нашему опросу, у 57% из них за последние пять лет требования к качеству жилья изменились, а у 17,6% — серьезно повысились до более высокого уровня комфорта. Это напрямую влияет на формирование продукта — покупатель всё чаще ориентируется не только на базовые параметры, но и на соответствие жилья его образу жизни. Мы используем разные методы для того, чтобы выявить новые тенденции в продукте: следим за трендами рынка, оцениваем локацию и выделяем нехватку каких-то объектов, проводим опросы и собираем обратную связь от жителей наших уже готовых жилых комплексов», — отметил Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон». 

^{1 Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответов.
2 Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответов.}

Реклама / Рекламодатель: АО «ГК «Эталон» ИНН 7814116230 (Группа «Эталон») / Проектные декларации на наш.дом.рф