Эксперты: за год доля субсидированной ипотеки выросла почти в три раза
С начала 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области заметно выросла роль субсидированных ипотечных программ.
По данным агентства «Петербургская Недвижимость», их доля в структуре ипотечных сделок составила 23% против 8% годом ранее. В среднем за восемь месяцев 2026 года доля субсидированных программ достигла 14%.
Одной из причин такой динамики остается существенная разница в финансовой нагрузке на заемщика. При текущей ключевой ставке в 14%, ставки по рыночным программам находятся все еще на заградительном уровне — 17-20%.
Как отмечают в агентстве, при использовании льготных или субсидированных программ ежемесячный платеж может быть на 30-60% ниже по сравнению с базовой рыночной ипотекой.
«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти. Пока рыночная ипотека остается дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу дадут изменения семейной ипотеки. Новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов»
В целом по итогам восьми месяцев 2026 года в петербургской агломерации на ипотеку приходилось 60% сделок, на рассрочку — 32%, еще 8% сделок проходили со стопроцентной оплатой.
Внутри ипотечного спроса заметно выросла доля индивидуальных программ — стандартных банковских продуктов, условия по которым формируются для конкретного заемщика на рыночной основе. В отличие от них, субсидированные программы предполагают компенсацию части процентной ставки государством или застройщиком, что позволяет снизить стоимость кредита для покупателя.
В конце августа 2026 года на индивидуальные ипотечные программы приходилось 30% сделок против 15% годом ранее, на субсидированные — 23% против 8%. Доля семейной ипотеки составляла 49%, рыночной ипотеки — 48%, других ипотечных программ — 3%.
Наиболее резкий рост спроса на индивидуальные программы произошел после изменения условий семейной ипотеки: их доля выросла с 21% в январе до 53% в феврале, после чего начала постепенно стабилизироваться.
«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы. Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объем продаж на первичном рынке петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия.
За восемь месяцев 2026 года уже заключено около 41 тыс. сделок против примерно 39 тыс. за аналогичный период прошлого года. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года»
При этом быстрого возвращения массового спроса на стандартную рыночную ипотеку участники рынка пока не ожидают. Как прогнозируют эксперты, ставки по рыночной ипотеке могут вернуться к диапазону 10-12% в следующем году.
При таком развитии ситуации рыночная ипотека без дополнительного субсидирования может стать массово доступной только ближе к концу 2027 года