Спрос на новостройки пока активен, но эксперты прогнозируют спад
Основные показатели первичного рынка Петербурга и Ленинградской области по итогам трех кварталов 2026 года пока держатся на уровне прошлогодних показателей. Но цены за это время выросли на 13%. По итогам года ожидается заметное снижение спроса.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги девяти месяцев на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области. За этот период заключено порядка 47 тыс. сделок на покупку (около 1,9 млн кв. м жилья), что на 4% год к году. При этом за весь 2025 год объем продаж составил 2,9 млн кв. м (70 тыс. сделок).
В этом году спрос был неравномерным. Активность началась весной, и в сентябре было заключено около 6-6,5 тыс. сделок – на уровне января 2026 года, когда был зафиксирован всплеск продаж перед введением лимита по льготной ипотеке. По итогам 2026-го объем продаж прогнозируется на уровне 60-61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).
За три квартала 2026-го рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья (из них 1 млн кв. м - в 3 квартале), что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. Но значительно увеличивается доля новых проектов в пригороде и за КАД – на Ленобласть пришлось 47% нового предложения (для сравнения : год назад было всего 30%), на локации за КАД – около 60% (около 50% годом ранее).
Цены в массовом сегменте продолжают расти. Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге увеличилась на 13% и достигла 317 тыс. рублей, в Ленобласти – на 11%, до 187 тыс. рублей. По итогам года общий рост цен может составить 13-15%.
В сегментах «бизнес» и «элита» цены практически не изменились и составили 536 тыс. рублей за кв. м в «бизнесе» (+7% ) и 835 тыс. рублей за кв. м в «элите» (+13%).
Ипотека остается основным драйвером, на нее приходится около 60% сделок. Заметно выросла доля индивидуальных программ (до 30-40% в 3 квартале), а также стандартных программ с базовыми ставками (в 3 раза с начала года, до 10-12%).
После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года ожидается дальнейшее изменение пропорций программ и продуктов в структуре сделок: увеличение доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки, в том числе в рамках семейной ипотеки. Компенсация снижения продаж также будет происходить за счет программ рассрочек.
«На динамику рынка влияет ряд факторов. Это растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности. При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость. Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж»
