В петербургской агломерации зафиксирован рост онлайн-торговли в сделках со складами
За первые девять месяцев 2026 года Петербурге и Ленобласти заключено сделок со складскими площадями классов А и В на общую площадь 353 тыс. кв. м, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
Наибольший объем сделок зафиксирован в третьем квартале этого года — 294 тыс. кв. м, включая крупную сделку в формате build-to-suit площадью 100 тыс. «квадратов» для федерального ритейлера. По прогнозам аналитиков NF Group, к концу года совокупный объем заключенных сделок может составить 400-450 тыс. кв. м.
Отмечается рост активности компаний онлайн-торговли: их доля в общем объеме сделок за девять месяцев 2026 года составила 40%, что на 27 п. п. выше уровня прошлого года. На долю представителей розничной торговли пришлось 30% сделок, а транспорт и логистика заняли 15%.
На фоне роста объема сделок уровень вакантности складских помещений снизился. По итогам третьего квартала 2026 года он составил 3,1% с учетом субаренды и 2,9% — без учета субаренды. Тем не менее, к концу года ожидается некоторое увеличение уровня вакантности до 3,6% в связи с выходом на рынок новых складских площадей.
Средневзвешенная ставка аренды продолжает снижаться. К октябрю она составила 10,2 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), сократившись на 2% за квартал. К концу года прогнозируется снижение ставки до 10 тыс. руб./кв. м в год.