«Небо» вместо поля

Чтобы всесторонне изучить проект, как обычно выезжаем непосредственно на площадку. Для начала включаем секундомер: любопытно, сколько займёт поездка на автобусе от станции метро «Комендантский проспект». Как выяснилось, вполне терпимо — ровно 10 минут.

Впрочем, то был разгар рабочего дня, это надо учитывать. Интересуюсь у вышедшей вместе со мной на остановке женщины, всегда ли можно добраться так быстро. «Совсем рано утром бывают небольшие заторы, но вообще пробок обычно нет», — отвечает та. Сомневаться причин не было: Комендантский проспект через сотню метров заканчивается тупиком, так что большому трафику здесь просто неоткуда взяться.

«Небесная» география

О глядевшись, я, честно говоря, немного оторопел, поскольку не был в этой местности уже лет пять, а тогда пространство между Комендантским проспектом и Парашютной улицей было застроено совсем в небольшой части, в остальном представляя собой чистое поле. Ну, почти чистое. Теперь же вместо него «Чистое небо», все корпуса которого покрашены в одинаково бело-коричнево-голубые тона. Смотрится довольно симпатично, но, как уже говорилось выше, среди десятков почти одинаковых корпусов по обе стороны от Комендантского проспекта легко заблудиться.

Перед визитом в отдел продаж лёгкая рекогносцировка на местности. Отмечаю востребованность коммерческих помещений на первых этажах: магазины, банки, салоны красоты… В общем, стандартный джентльменский набор наиболее доходных заведений в новых кварталах. Есть даже парикмахерская для собак и картинная галерея — для эстетов.

Порадовало наличие детских садов, причём как работающих, так и строящихся. Насчитал три, причём, далеко не углубляясь, а ещё обнаружил недостроенную пока школу. Похоже, с этим здесь порядок. Ну, или будет порядок — через год-полтора.

На стройплощадках даже издалека видна недюжинная активность, но в этом особых сомнений и не было: всё же застройщик — один из самых крупных и надёжных в городе, в конфликтах замечен не был, да и сдвигать сроки сдачи позволяет себе в исключительных случаях.

От перемены мест слагаемых…

И вот, наконец, можно зайти в отдел продаж, который трудно не заметить из-за яркой вывески. Строить миллионера даже не собираюсь и приближаю легенду максимально близко к реальности: есть студия на юге, хочу продать, взять немного взаймы и купить «единичку». А ещё лучше — «евродвушку». При этом сужаю выбор годом ожидания и этажом повыше.

В отделе продаж спокойно работали три специалиста, клиентов не наблюдалось вовсе. Неудивительно — в три часа дня. Молодой человек по имени Филипп внимательно меня выслушал и первым делом предложил… купить квартиру в другом жилом комплексе в том же микрорайоне. Я поначалу опешил, но потом быстро сообразил, что реализацией квартир занимается «Петербургская Недвижимость», которая продаёт жильё доброй половины городских девелоперов. При этом комиссионные консультантам в случае сделок с квартирой не от Setl Group бывают даже выше — об этом я раньше слышал. Но всё равно непривычно.

Впрочем, Филипп сильно не настаивал, а я, в свою очередь, признался в трогательной любви к Setl Group и попросил более меня с пути истинного не сбивать.

Для начала «выбрали» однокомнатную  площадью 31,7 кв.м (кухня — 10 квадратов и 15-метровая комната) на 25-м этаже (отлично!) в седьмой очереди. Сдача намечена на декабрь будущего года, но менеджер честно предупредил, что ключи выдадут только через полгода после ввода дома. Впрочем, отметил и то, что Setl Group регулярно завершает стройки раньше срока. Позже я проверил эту информацию. К примеру, третью очередь сдали аж на квартал быстрее ожидаемого. А буквально на днях введена четвёртая, но с опережением всего на месяц. 

Цена в 3,8 млн руб. показалась мне вполне приемлемой, но на всякий случай попросил подыскать ещё и «евродвушку». Найденный вариант несколько удивил: по сути, это была та же самая показанная мне 10 минутами ранее «единичка», только кухня (15 кв.м) и комната (10 кв.м) переставлены местами. При этом цена выросла до 3,95 млн руб. На мой недоумённый вопрос Филипп ответил лаконично: «На «евродвушки» просто спрос выше». По правде говоря, мне это показалось недостаточным основанием переплачивать за ту же самую площадь 150 000 рублей. Можно было, кстати, найти и более дешёвые варианты: в «Чистом небе» есть корпуса на котловане, где цены, конечно, ниже.

Любопытно, что Филипп не рассказал мне о предстоящем открытии сравнительно недалеко от «Чистого неба» (можно будет пешком дойти) станции метро «Планерная», а ведь она уже спроектирована. Вероятно, почувствовал мой и без того решительный настрой, а может, боялся сглазить. В принципе, к 2025 году — так обещают — метро здесь вполне реально. Но, наблюдая, с каким трудом развивается наша подземка в последние годы, твёрдо на это уповать было бы наивно.

Рассчитать ипотечный кредит меня отправили к менеджеру Ксении, которая, выслушав мою легенду о наполовину «серой» зарплате, с ходу предложила не обращаться в крупные банки, а взять недостающие 800 000 руб. в «Открытии» под 8% годовых на три года. Получились вполне приемлемый ежемесячный платёж в 23 800 руб. и общая переплата менее чем в 100 тысяч. Прямо скажем, когда почти шесть лет назад я действительно брал ипотеку, условия были куда более кабальными.

В общем, существенных недостатков в ЖК «Чистое небо» я не нашёл. В соседних домах действительно имелось похожее предложение по чуть меньшим ценам (дельта — 100 000-200 000 руб.), но у всех были различные недостатки: то дом панельный, то отделки нет, то расположен не совсем удобно.

Ах да, чуть не забыл: одним из недостатков Каменки многие мои знакомые (правда, обитающие совсем в других районах) называли запах со свалки, да и сам я периодически натыкаюсь на такие жалобы на различных профильных форумах. Лично я во время визита никакого запаха не учуял. Но поручиться, что его совсем не бывает, всё же не могу. Хотя полигон «Новосёлки» уже и не принимает мусор.