«Вторичка» готовится к сокращению

Вторичный рынок типового жилья в Петербурге готовится к спаду (сокращению и спроса, и предложения) по сценарию кризиса 2008 года.

В марте средняя цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 1,2% – до 124 169 рублей.

За год цены выросли на 7,4%. Средняя стоимость квадратного метра для всех типов домов, квартир и во всех районах превышает 100 000 рублей.

За год подорожали все квартиры, причём самую маленькую прибавку показали студии. Чётко прослеживается естественная зависимость: чем меньше квартира, тем дороже «квадрат».

В марте подорожание затронуло примерно половину городских районов, а за год все, кроме Московского, наиболее заметно – Невский район.

В десяти районах из тринадцати средняя стоимость «квадрата» превышает 120 000 рублей, причём на Петроградке, на Васильевском острове и в Приморском районе она перевалила за 130 000 рублей. Самые доступные цены – в Красногвардейском, Кировском и Красносельском районах.

По типам домов: более 120 000 рублей стоит кв.м в современных кирпичных и монолитных домах и в «сталинках»; более 110 000 – в старом фонде, кирпичных «хрущёвках» и современных панельных домах. В нижней части ценового рейтинга находятся «корабли» и панельные пятиэтажки.

За год на 10% увеличилось предложение однокомнатных квартир и студий. Сейчас доля такого жилья составляет 39%.

С 8 до 3% уменьшилось за год предложение квартир в Центральном районе; с 15 до 21% увеличилось в Приморском. Всё правильно: где больше строят – там больше и предлагают. Доля «свежего» жилья неуклонно растёт. 76% квартир расположены в современных кирпичных и монолитных домах. Год назад этот показатель равнялся 56%.

При пересчёте на доллары и евро цены в марте снизились на 11,5% и 12,8%, а за год на 4,3% и 2,4%. Похоже, уже пора сравнивать надвигающийся кризис – с предыдущим. Рекордные «рублёвые» показатели предкризисного сентября 2008-го превышены на 23,1%. Однако в долларах и евро текущие цены значительно отстают от 2008-го: на  57,4% и 44,7%.

Еженедельный объём предложения в марте уменьшился на 7,2% (часть продавцов ушла в «режим ожидания»). Однако за год общий объём предложения вырос на 71%.

В апреле рынок ушёл на карантин: фактически перестали работать регистрационные службы, прекратились просмотры. После окончания ограничений будут действовать разнонаправленные силы. Те, кому срочно нужны деньги, будут форсировать продажи, идти на скидки. Те, кому не к спеху, – отложат сделки или вовсе снимут варианты из базы до лучших времён. Естественный спрос сократится вместе с падением доходов. Частные инвесторы будут «дожимать» оставшихся продавцов под лозунгом «Завтра будет хуже».

Сведения о динамике цен в новостройках см. здесь.

NSP, как всегда, будет наблюдать за тенденциями.

 

Обзор затрагивает жильё среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьёзного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже. Приведённые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Фото: Евгений Шелепин

 

Табл. 1. Динамика цен за кв.м жилья*

 

Месяц

Рубль

USD

Euro

Март            2019

115 672

1779

1575

Апрель

116 618

1810

1608

Май

117 405

1812

1620

Июнь

117 592

1835

1625

Июль

118 685

1874

1672

Август

119 514

1829

1642

Сентябрь

119 991

1843

1672

Октябрь

120 991

1877

1700

Ноябрь

122 010

1908

1728

Декабрь

122 642

1954

1760

Январь            2020

121 839

1968

1769

Февраль

122 706

1922

1763

Март

124 169

1702

1537

*Здесь и далее – данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Табл. 2. Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м                                                          

 

март 19

янв. 20

февр.

март

Изм. за год

Студии

131 039

129 035

130 882

131 488

449

1

122 824

123 055

124 878

127 905

5081

2

116 107

120 915

121 187

122 399

6292

3

109 941

119 351

119 977

120 458

10 517

4

110 077

119 262

119 710

119 712

9635

5

103 258

116 349

113 515

113 595

10 336

6 +

99 143

104 149

103 439

102 113

2970

 

 

Табл. 3. Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м                                                                      

 

март 19

янв. 20

февр.

март

Изм., месяц

Изм., год

Адмиралтейский

113 669

123 765

124 343

122 915

- 1428

9246

Василеостровский

124 857

139 692

138 411

136 115

- 2296

11 258

Выборгский

112 796

125 468

122 424

124 945

2521

12 149

Калининский

115 730

120 015

121 133

122 574

1441

6844

Кировский

107 100

109 241

110 429

112 228

1799

5128

Красногвардейский

109 230

114 931

112 726

111 287

- 1439

2057

Красносельский

108 060

113 752

111 680

112 535

855

4475

Московский

125 614

125 799

123 385

125 449

2064

- 165

Невский

109 727

130 149

128 853

127 897

- 956

18 170

Петроградский

120 732

135 949

133 189

132 291

- 898

11 559

Приморский

120 399

122 798

127 141

130 702

3561

10 303

Фрунзенский

110 593

126 461

125 657

124 017

- 1640

13 424

Центральный

113 537

124 254

122 725

121 759

- 966

8222

 

Табл. 4. Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м

 

март 19

янв. 20

февр.

март

Изм., месяц

Изм., год

Ст. фонд без капремонта

106 396

115 462

115 955

115 528

-427

9132

Ст. фонд с капремонтом

113 141

119 258

121 664

118 280

-3384

5139

Сталинские дома

116 683

125 241

125 801

123 673

-2128

6990

Кирпичные «хрущёвки»

107 094

112 380

112 720

113 898

1178

6804

Панельные «хрущёвки» и «брежневки»

99 437

101 831

103 036

103 901

865

4464

«Корабли»

97 037

99 177

101 055

101 449

394

4412

Другие панельные дома

106 039

108 005

109 475

110 619

1144

4580

Совр. кирпичные

и монолитные дома

122 189

124 838

126 107

128 154

2047

5965

 

 

 

Синочкин Дмитрий Юрьевич Житков Дмитрий