Петербург – столица «долёвки»!

В Петербурге за 11 месяцев граждане купили 80 484 квартиры в новостройках – на 44,3% больше, чем за тот же период 2017-го.

Петербургские застройщики подписали 9072 новых договора долевого участия в октябре, 9045 в ноябре – рекордные показатели.

Общая сумма продаж с января по ноябрь – 80 484 ДДУ. Это уже на 28% больше, чем за весь прошлый год (в 2017-м заключили 62 959 договоров).

Область отстаёт. Данных за ноябрь пока нет, за 10 месяцев 2018 года количество зарегистрированных ДДУ уменьшилось на 12,8% – 24 910 штук, а с января по октябрь 2017 года было зарегистрировано 28 589 договоров.

Собственно, эту тенденцию мы отмечали ещё в начале года. В первом квартале 2018-го в Петербурге продажи строящегося жилья увеличились на 55%. А в Ленинградской области – на 13% сократились. Тенденция осталась неизменной до конца года.

Для сравнения: Москва, напрягаясь и пыхтя, под разговоры о небывалом росте спроса на столичную недвижимость, наскребла в октябре 8326 договоров «долёвки».

Причины в целом понятны. Граждане, напуганные начавшимся повышением цен и уже очевидным ростом ставок по ипотеке, стремятся зафиксировать сделки по приемлемой цене. Девелоперы, ошеломлённые потоком законодательных новаций и чуть ли не еженедельно анонсируемых поправок к ним, стараются сбыть товар, пока не стало хуже. Хотя цены в спальных районах за те же 11 месяцев выросли на 10,3% и почти достигли отметки 109 000 рублей за «квадрат». Новостройки за КАДом – дешевле, но всё же связаны с дополнительными рисками (дороги, «социалка» и пр.).

Непонятно другое: почему эти тенденции исправно работают в Петербурге и совсем не так ярко проявляются в других регионах.