Деньги в руинах
В 2016-м город рассчитывает продать на аукционах примерно 60 аварийных зданий с участками. Это прорыв, если учесть, насколько неохотно Смольный расстается с госимуществом. Конечно, рано судить о том, суждено ли этим планам сбыться в полном объеме. Однако первая порция объектов уже передана в Фонд имущества для подготовки торгов.
Покупатели получат постройки в собственность — с условием реконструировать их или снести, чтобы возвести на освободившемся месте новые. На реализацию проектов инвесторам отводят 42 месяца. Эта схема появилась в Петербурге еще в 2003-м (когда Смольный издал распоряжение № 33-рп) и на протяжении многих лет пользовалась немалой популярностью. К примеру, в 2007-м с молотка ушла 91 аварийная постройка с землей в придачу. Для сравнения: в 2015-м Фонд имущества продал лишь 11 зданий с участками на общую сумму 109 млн рублей.
Этот год начался довольно результативно. В феврале на аукционах реализованы четыре лота (по совокупности — на 31 млн руб.). Самый дорогой объект — 90-метровый дом на Советской улице в Ольгино с участком 17 соток, проданный за 14,2 млн руб. при наличии девяти претендентов.
Торги еще по четырем расселенным зданиям объявлены на март. Все они расположены в пригородах и довольно компактны. Например, дом в Стрельне (236 кв.м) с участком 1290 «квадратов» оценен в 5,2 млн рублей. За постройку в Ломоносове (983 кв.м) с наделом 950 метров просят 10 миллионов.
Список объектов, готовящихся к аукционам, более обширен и разнообразен. Пока в нем 19 адресов. Самый примечательный вариант — здание 1904 года постройки на ул. Розенштейна, 39, лит. А. Его площадь — 8386 кв.м, размер участка — 4623 кв.м. Такие параметры позволяют реализовать здесь полноценный девелоперский проект. ПЗЗ разрешают в этом месте деловую застройку. Территория не попадает охранную зону КГИОП. Поэтому хочется верить, что чиновники не станут возражать против сноса пятиэтажной погорелой руины. Оценка этого лота (как и остальных объектов из перечня) пока не выполнена.
Еще два адреса в Адмиралтейском районе: исторические дома на ул. Лабутина, 3, лит. Г (816 кв.м) с 755 «квадратами» земли и на Рижском пр., 70, лит. Р (1516 и 1294 кв.м соответственно).
Среди пригородных вариантов выделяется довольно крупное здание на Артиллерийской ул., 4, лит. Б в Павловске: 2618 кв.м на участке в 2611 метров. Это выявленный объект культурного наследия. Такой же статус у двух домов в Ломоносове, на Владимирской ул., 16 и 16а. Их предлагают отдельными лотами. Размер каждой постройки — около 1000 «квадратов».
Полный адресный перечень вывешен на сайте Фонда имущества. Торги по этим 19 объектам рассчитывают объявить в первом полугодии. Хотя планы чиновников могут внезапно меняться. Например, здания снимают с аукционов, чтобы задействовать под городские нужды. Однако после анализа технических характеристик и подсчета денег, которые требуются на реконструкцию, проект нередко «ложится на полку». Одна из аварийных построек трудной судьбы расположена на 11-й Красноармейской ул., 7. Это бывший доходный дом купца Крутикова. Еще в середине «нулевых» его предоставили компании «Балтамерика» для реконструкции под гостиницу. Проект так и не был реализован. Здание много лет стояло заброшенным, горело. Город все же отобрал его у девелопера и в конце 2013-го выставил на торги. Однако аукцион отменили из-за протестов градозащитников. В середине прошлого года дом включен в городскую программу «Молодежи — доступное жилье». Его обещают капитально отремонтировать, а мы продолжаем следить за развитием сюжета.
В 2016-м более активно пойдет и реализация аварийных квартир. «Если в 2015-м мы продали 27 объектов, сейчас в работе 117. Предварительно лоты оценены в 264 млн рублей, — комментирует генеральный директор Фонда имущества Петербурга Игорь Пахоруков. — Значительная часть квартир сосредоточена в Адмиралтейском и Центральном районах. Есть варианты на Васильевском острове и на Петроградке. Некоторые из них предлагают блоками».