Обрезание для проформы

Фирма «Новый Петербург», построившая в Солнечном четыре домика (всего 271 кв.м) под видом гостиничного комплекса, может выкупить у города 1,67 га. 

Ранее фирма претендовала на территорию почти 2 га под этими хижинами (на Вокзальной ул., 10 в Солнечном), но город в суде доказал, что эта площадь избыточна. Конфликт получил неожиданное продолжение. Чиновники сами инициировали раздел пятна, чтобы умерить аппетиты инвестора. Но от обширного участка отрезали лишь несколько узких полосок земли, и сейчас площадь надела, занятого постройками, составляет 16 799 кв.м (что подтверждает база РГИС). Это позволяет инвестору снова претендовать на приватизацию земли. По сведениям NSP, с таким щадящим обрезанием компания вполне готова мириться. Зато позиция города (по поводу соразмерности площадей) оставляет вопросы.

Напомним, фирма «Новый Петербург», связанная с ГК «Портал», получила участок еще в 2005-м, на торгах Фонда имущества (по «короткому» пакету). Право аренды 1,97 га досталось ей за $110 500. В распоряжении КУГИ говорилось, что надел предназначен для строительства объектов спортивно-оздоровительного и торгово‑административного назначения. Служба госстройнадзора выдала разрешение на гостиничный комплекс. Инвестор в 2013‑м возвел четыре постройки, каждая площадью до 70 кв.м: один административный корпус и три гостевых дома. Фирма благополучно оформила объекты в собственность, после чего город согласился заключить с ней договор аренды участка на 49 лет. Инвестору этого показалось мало. Приватизация, конечно, упростила бы  дальнейшее освоение площадки (без оглядки на Смольный).

При этом фирма создала интернет-страницу, посвященную поселку Солнечное. Покупателям предлагают приобрести один из нынешних гостевых домиков и построить на его месте полноценный коттедж. Заявленный ценник – $15 000 за сотку. Пока клиентов нет, домики стали сдавать в аренду как летние дачи.

Фирма несколько раз обращалась в арбитраж, чтобы выкупить почти 2 га под постройками. Но компания не смогла обосновать, что именно столько земли требуется для обслуживания готовых домов. На днях апелляционный суд отклонил очередную жалобу арендатора. Участок разделили на пять новых наделов. Вот только площадь отрезанных частей составляет лишь 3000 кв.м. Зато инвестор получает серьезный аргумент в борьбе за выкуп оставшегося надела. Кто именно решил, что 1,9 гектара – это много для обслуживания четырех домиков, а 1,6 га – в самый раз, мы пока не выяснили.

Подобных конфликтов в Курортном районе предостаточно, а судебная практика (как не раз писала NSP) неоднозначна. Например, осенью суд разрешил дочерней структуре «СоюзГенСтроя» выкупить у города почти 25 га в пос. Ушково (Курортный район), хотя вместо обещанной гостиницы площадью 23 000 кв.м фирма возвела четыре компактных корпуса непонятного назначения. Площадь трех из них не превышала 115 кв.м, последнего – 2625 «квадратов» (постройки учтены по адресу: ул. Тихая, 3). По сведениям NSP, эти корпуса могут реконструировать под комплекс апартаментов.