НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 13:23

Простор для «Полис Групп»

5 мая 2017 в 07:44

Компания «Полис Групп» купила участок в Каменке и получила разрешение на его застройку. Деньги от этой сделки пойдут на достройку проблемных объектов ГК «Город».

Компания «Полис Групп» купила участок в Каменке и получила разрешение на его застройку. Деньги от этой сделки пойдут на достройку проблемных объектов ГК «Город».

Первым покупателем земли «Города» на Глухарской улице стала «ТИН Групп», входящая в «Полис Групп». По данным NSP, сделка заключена в апреле, когда истекло действие предварительного договора, подписанного компанией еще в прошлом году.

В 2010 году компания «Простор», одна из дочерних фирм ГК «Город», получила право комплексного освоения почти 102 га. Когда у «Города» начались серьезные проблемы, 50 га определили к приватизации и продаже – чтобы на полученные средства достроить проблемные объекты.

«Полис Групп» выбрала пятно площадью 8,5 га по адресу: Глухарская ул., участок 18 (северо-восточнее пересечения с Планерной ул.).  Это самый большой надел среди реализуемых лотов. Он расположен дальше от ЗСД  (по сравнению с остальными участками, выставленными на реализацию), на окраине будущего жилмассива. Неподалеку строится ЖК «Чистое небо» компании Setl City общей площадью около 1 млн кв.м и комплекс UltraCity холдинга RBI. 

На участке можно возвести объект общей площадью 336 600 кв.м (жилой – 195 500 кв.м). Разрешенная высота – 75 м. Стоимость сделки – 2,42 млрд рублей. В Смольном говорят, что кредит на покупку земли застройщику предоставил банк «Санкт-Петербург». Полностью оплатить ее должны в течение года.

Помимо «ТИН Групп» предварительный договор купли-продажи был заключен с ООО «Арсенал», но этот застройщик основной контракт так пока и не заключил. В ХК «Эра», на которую переведены объекты «Города», говорят, что интерес к участкам проявляет архангельская компания «Аквилон-Инвест», но тоже пока на словах. Остальные наделы, скорее всего, будут реализованы после внесения поправок в действующий проект планировки территории, которые позволят увеличить высоту будущих построек (с 18 до 40-75 м). По распоряжению КГА, новую версию ППТ должны утвердить в августе. Правда, дольщики «Города», кровно заинтересованные в совершении этих сделок, полагают, что процесс затянется. 

Известно, что первые деньги от реализации пятна поступили на стройку еще в начале апреля. Сегодня эти средства – чуть ли не единственный источник финансирования работ на ЖК «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда». Кредит, выданный банком «Санкт-Петербург» в прошлом году, практически исчерпан. Власти обещали подключить к решению проблемы банк «Российский капитал», но официальных документов пока нет. Стороны не могут договориться о том, на каких условиях «РосКап» выйдет на стройки.
Напомним, что в это воскресенье дольщики «Города» запланировали разбить у ЖК «Ленинский парк» палаточный городок. Так они пытаются привлечь внимание властей к замедлившимся темпам строительства своих домов. Акция согласована районной администрацией. К дольщикам, по слухам, должен приехать вице-губернатор Игорь Албин.