НАШ ЦИТАТНИК: «Пузыря» на рынке ипотеки нет. Есть другой глобальный «пузырь»: мы стимулировали спрос и не развивали предложение. Самое плохое, что резко снижается его объём. Квартира дорожает на 20%, а её всё равно покупают...» Ильдар Хусаинов

27 ноября, 06:32

Ипотека по лимиту

15 февраля 2016 в 09:40
3 392

Ипотека по лимиту

Правительство выделит 16,5 млрд рублей на субсидирование ипотеки до конца года. Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень сообщил об этом на прошлой неделе как о решенном деле. Компенсацию банкам, по-видимому, урежут. Но даже в этом случае бюджетных денег может не хватить.

Банки и застройщики восприняли новость с оптимизмом. Напомним, в январе замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что программа «Ипотека с господдержкой» продлена не будет. Предстоящие в этом случае потери в объемах продаж застройщики оценили примерно в 30% (от уровня 2015 года).

Заявление г-на Моисеева помогло рынку новостроек пережить мертвый сезон: тот, кто имел кое-какие деньги, но колебался, заторопился за квартирой, пока льготы не отменили.

По данным Минфина РФ, с марта по декабрь 2015-го банки выдали 210 600 льготных ипотечных займов на общую сумму 374,3 млрд рублей. На компенсацию убытков в прошлом году бюджет выделил 2,1 млрд рублей, в 2016-м на субсидирование уже выданных кредитов требовалось еще 16 млрд. Об этом говорил министр финансов РФ Антон Силуанов.

То есть на поддержку новых займов «лимита» в 16,5 млрд хватить никак не могло. Если не изменить условия расчета компенсации для банков. Похоже, именно такой путь и выбрали.

По данным коллег из «КоммерсантЪ-Daily», компенсация банкам будет рассчитываться как разница между ставкой в 12% и ключевой ставкой ЦБ плюс 2,25 процентного пункта. (А не плюс 3,5, как сейчас.) То есть маржа банков уменьшится на 1,25 процентного пункта. Причем, видимо, не только по новым кредитам, но и задним числом — по выданным в 2015-м. Эта затея позволит предоставить субсидии еще 50 000–70 000 заемщиков.

Финансисты пока заняты сложными расчетами и не признаются, будут ли они поднимать стоимость ипотеки. Скорее всего, нет, считают специалисты в петербургском филиале ВТБ24. Крупным банкам важно сохранить объемы кредитования.

Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь», считает, что сохранение господдержки не приведет к росту продаж, но поможет сохранить их на текущем уровне: «Никаких других поводов для увеличения спроса нет. Зато есть снижение доходов, инфляция, дополнительные затраты на строительство. Так что падение рынка будет просто более плавным». Светлана Денисова, начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент», оценивает продолжение госпрограммы как «серьезный шаг в нужном направлении»: об оживлении рынка можно будет говорить, лишь когда стабилизируется экономическая ситуация и начнет расти благосостояние граждан.

Директор по маркетингу ООО «H+H» Майя Афанасьева отмечает, что субсидирование ипотеки — фактор поддержки рынка в целом. Причем не только строительного, но и сопутствующих отраслей, включая производство строительных и отделочных материалов, работу архитекторов и проектировщиков, строительного ритейла и др.

Ключевой вопрос: что будут делать банки, если рубль провалится еще глубже и ЦБ поднимет ключевую ставку? В этом случае вписаться в лимит 16,5 млрд рублей государству не удастся.