НАШ ЦИТАТНИК: «Для реализации новых проектов апарт-отелей сейчас требуется смелость и даже бесстрашие. Для бизнеса это не очень хорошо. Актуальные версии законопроекта об апартаментах непрерывно меняются, и мы не понимаем, как будет выглядеть финишный вариант...» Марина Павлюкевич

17 января, 04:42

Компания «Геральда» заплатит годовую арендную ставку

29 февраля 2016 в 05:40
2 733

Компания «Геральда» заплатит годовую арендную ставку

Смольный за пустяковое нарушение в 100 раз завысил неустойку арендатору здания на Думской ул., 2А (портик Перинной линии): тот с задержкой уведомил КИО о сдаче объекта в субаренду.

За формальное нарушение фирму заставили заплатить годовую арендную ставку. Суд вступился за предпринимателей, но «осадок остался».

Под санкции Смольного угодила компания «Геральда», подконтрольная предпринимателю Андрею Кошкину. Фирма с 2005-го года арендует портик площадью 306 кв.м. (Оригинал был построен в начале XIX века по проекту Л. Руска, но разобран в 1963 году из-за строительства станции метро «Невский проспект»; в 1972-м памятник восстановили.) По договору с КИО фирма обязана уведомлять собственника о сдаче помещений в субаренду. Первого декабря 2014-го «Геральда» передала объект фирме «Люми» — под галерею модной одежды. Комитет получил уведомление об этом только 30 декабря. Чиновники выставили штраф — 4 761 794 рубля, что соответствует годовой плате за аренду здания. Хотя в договоре такие условия не были прописаны. Все три инстанции арбитража подтвердили, что требовании неадекватны, и снизили сумму до 53 800 рублей. Причем эти деньги арендатор давно предлагал уплатить добровольно. На днях суд кассации узаконил вердикт. Юристы называют это дело абсурдным, но видят в нем «отражение эпохи». «За последний год наметилась тенденция: КИО предъявляет претензии арендаторам по любым возможным основаниям, вне зависимости от существенности нарушения, — говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». — Вероятно, это связано с необходимостью наполнять бюджет, но с точки зрения бизнеса выглядит несправедливо. Единственным способом защититься от необоснованных требований становится суд, а число споров с КИО продолжит расти».

Сам г-н Кошкин называет свое дело показательным и уверен, что его опыт пригодится и другим компаниям.