НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

20 мая, 01:34
21 марта 2016 в 02:02

Зону «строгого режима» сократят

Зоны с жестким регулированием нового строительства, определенные в рамках новой градостроительной концепции Ленобласти, не выйдут за пределы автодороги А-120.

Границы «красной» зоны после расчетов оказались меньше, чем планировали. В нее попадут 25–30 населенных пунктов, в основном — Всеволожского района, а также несколько поселков Ломоносовского и Тосненского и Коммунар Гатчинского района.

Чиновники решили, что в «красной» зоне будет разрешена только комплексная застройка. Возводить социальные объекты, инженерные сооружения и объекты улично-дорожной сети застройщикам придется за свой счет. Разрешение на строительство инвестор сможет получить лишь после подписания соглашения с муниципалами и областью, в котором будут указаны сроки создания всех объектов.

По словам губернатора Александра Дрозденко, в «красной» зоне власти в ближайшие годы не намерены разрешать многоэтажное жилищное строительство. Новые территории будут включать в границы населенных пунктов только при условии, что на них будут возводить мало- и среднеэтажные объекты — не выше 7–9 этажей.

Вице-губернатор Михаил Москвин поясняет: высотные ограничения не затронут участки, где генпланы уже предусматривают высотную застройку.

В «желтой» зоне также будет разрешено только комплексное развитие территорий — без точечной жилой застройки, но возможны многоэтажные дома. Здесь социальные объекты, построенные девелоперами, бюджет будет выкупать за половину их стоимости. Обязательным условием остается подписание соглашения в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги».

В «зеленой» зоне бюджет будет выкупать социальные объекты за полную стоимость, тут также допускается точечная застройка.

Александр Дрозденко полагает, что самостоятельное строительство социальных и иных объектов обойдется в 7–10% от стоимости жилищного проекта, что не сделает его убыточным. «Со всеми, кто уже подписал соглашения в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги», будем работать по старым правилам», — подчеркнул губернатор.

Новые правила работы вступят в силу 1 июня 2016 года. Тогда же будет снят мораторий на включение новых наделов в границы населенных пунктов, за исключением участков лесного фонда.