Офисные миллионы

Объем чистого поглощения на петербургском рынке офисов в 2016 году увеличится почти вдвое, если сравнивать с прошлым годом, и составит около 250 000 кв.м, прогнозируют в JLL. Это сопоставимо с рекордными значениями 2011-2012 годов. По итогам III квартала в аренду сдано 55 000 кв.м, в результате показатель за три квартала превзошел результат всего прошлого года – 187 000 против 137 000 кв.м.

Спрос сформирован в основном IT-компаниями, а также структурами и подрядчиками Газпрома.

Высокая активность привела к сокращению доли вакантных площадей как в классе А (с 8,5 до 7,3% за квартал), так и в классе B (с 12,6 до 11,1%). Если мерить в абсолютных цифрах, в объектах уровня  А сейчас пустуют около 60 000 кв.м, в зданиях категории  B – 230 000 метров.

«До конца года доля вакантных площадей незначительно увеличится в связи с вводом нескольких бизнес-центров, крупнейшим из которых является Fort Tower. В классе А она составит 7,5%, в классе B – 11,4%», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. По данным Colliers International, помимо Fort Tower до конца года ожидается сдача десятка бизнес-центров: на Политехнической ул., 6, на углу улиц Смольной и Орловской («Екатеринский»), на Б. Морской, 15 («Сенатор»), на Уральской ул., 4, Кондратьевском пр., 15, корп.3, лит. Б, на Софийской ул., 8/1, на Кременчугской ул., уч. 18,  Гельсингфорсской ул., 3, корп. 11, лит. Д и др.

Если эти планы будут реализованы, годовой ввод составит около 200 000 кв.м, а объем качественного офисного рынка превысит в Петербурге 3 млн кв.м, подсчитали в JLL.