Проектировщики впали в детство

Этот институт проектировал много жилых домов в Петербурге (по заказу других девелоперов), но сам еще не выступал застройщиком. В рамках первого своего проекта он решил возвести 25-этажный комплекс со встроенным детсадом на 35 мест на участке площадью 5623 кв.м (который с 2011-го принадлежит структуре института – ООО «Проектсервис-Недвижимость плюс»). В начале 2015-го подал в Смольный заявку на выдачу градплана, но на этапе согласований возник конфликт. Хотя надел и попадает в зону, где допустимы жилые дома высотой до 83 метров, в прошлом году чиновники вдруг усомнились в том, что многоэтажка будет тут уместна. Власти долго тянули с выдачей градплана (даже рассматривался вариант с выкупом пятна у института, чтобы использовать его под объекты образования) и вынудили фирму обратиться в арбитраж. Но в конце октября этого года, не дожидаясь завершения дела, Смольный утвердил градплан. 

За время тяжбы появились нормативные новшества, поэтому проект требует доработки. В институте нам сообщили, что подавать новый иск не собираются и актуализируют проект. Около года уйдет на получение прочих документов, включая разрешение госстройнадзора, поэтому выйти на площадку удастся, скорее всего, не раньше I квартала 2018-го. Кстати, в базе РГИС по-прежнему сказано, что вид разрешенного использования пятна – объекты образования; в институте говорят, что это скоро исправят.

О судьбе данного участка заговорили еще в конце «нулевых». На нем расположен бывший ведомственный детсад предприятия «Красный Октябрь». Здание давно заброшено, участок под ним был приватизирован и перепродан. В 2009-м СМИ сообщили о том, что новым собственником стало небезызвестное «Строительное управление», которое решило построить здесь высотку со встроенным детсадом. В том же году в администрации Невского района прошли общественные слушания. Затем проект застопорился. В 2011-м участок был переоформлен на «Проектсервис». В институте не раскрывают подробностей той сделки. Не исключено, что пятно было передано ему за долги (институт много проектировал для «Строительного управления»). Сейчас собственник уверяет, что действует только в своих интересах, и это первый девелоперский проект института.

Микрорайон, конечно, специфический. С одной стороны, это будет дом с видом на Неву, с другой стороны – в окружении «хрущевок».

С новостройками здесь туго (если не считать проекты в Уткиной заводи, но до нее несколько километров). Ближайший новый дом – на Октябрьской набережной, 79 – построен еще семь лет назад компанией «ЛенСпецСМУ». Для нее этот проект оказался вполне удачным. Уже на завершающем этапе стройки свободных квартир не осталось.