Девелопер пошел в рост

К «АйДаДом», до сих пор строившая коттеджные поселки, пробует свои силы в новом формате: выводит на рынок многоквартирный комплекс малой и средней этажности Yolkki Village. Продажи стартуют через месяц, минимальная цена — 1,7 млн рублей. Коэксклюзивный брокер — компания «Петербургская Недвижимость».

Под проект компания купила участок в 15,4 га во Вселоволожском районе, на границе с деревней Скотное, рядом с поворотом с Новоприозерского шоссе на Токсовское. До КАД и ТРК «Мега Парнас» — 10 км, до ст. м. «Парнас» — 10 минут на автомобиле. Здесь появится монолитный комплекс из 14 домов (3–4–6–8 этажей) на 2432 квартиры. Парковки рассчитаны на 1096 авто.

Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты размерами от 28 до 80 «квадратов». Высота потолков — 2,75 м. Предусмотрены остекленные лоджии или балконы глубиной до 1,5 м. На первых этажах некоторых домов есть варианты с огороженными палисадниками площадью от 28 до 40 кв.м, куда можно выйти прямо из квартиры. Все квартиры будут оборудованы домофонами, места общего пользования оформят по авторскому дизайн-проекту.

На первых уровнях разместятся колясочные, а в подвалах — кладовые. Часть встроек отдадут под коммерцию: магазин, аптека, салон красоты и пр. Жилье будут сдавать с отделкой «под ключ». Разработаны три дизайн-проекта: «Скандинавский стиль», «Современный модерн» и «Классический интерьер». Стоимость «квадрата» — от 57 000 до 68 000 рублей.

Проект реализуют в четыре очереди. На первом этапе запланированы четыре трехэтажных дома на 244 квартиры, которые обещают сдать в III квартале 2017‑го.

По словам директора департамента развития и освоения новых территории ГК «АйДаДом» Константина Михайловского, каждая очередь автономна, чтобы не доставлять неудобств тем, кто заселился раньше. Во дворах домов, закрытых для автомобилей, предусмотрены детские и спортивные площадки, стоянки для велосипедов, по периметру квартала — велодорожки. В рамках следующих этапов появится отдельное здание с начальной школой на 80 учеников и детсад на 160 малышей. Впоследствии их передадут муниципалитету.

Концепцию жилого комплекса помогали готовить специалисты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Они наряду с застройщиком будут продавать квартиры. Россельхозбанк открыл кредитную линию на первые две очереди комплекса в объеме 400 млн рублей; этот же банк будет предоставлять ипотеку под 11,3%.

Девелопер привлек генподрядчика — Петербургскую строительную компанию. «У нас есть свое строительное подразделение. Но так как формат для нас новый и ситуация на рынке непростая, мы предпочли компанию с многолетним опытом», — объяснил Константин Михайловский. Глава генподрядной организации Максим Штерн заявил, что практически все работы будет вести самостоятельно, не привлекая субподрядчиков.

По оценке г‑на Михайловского, на реализацию проекта Yolkki Village потребуется свыше 4 млрд рублей.

ГК «АйДаДом» собирается и дальше развивать формат пригородных многоквартирных домов. В активе компании — два участка на юге и один — под Всеволожском, где планируются такие проекты. В следующем году может стартовать один из них.