Ритейлор вида не испортит

yle="text-align:justify">

Смольный незаконно отказал холдингу «Доринда» в строительстве гипермаркета «О’Кей» на ул. Партизана Германа. В конце года инвестор одержал победу в Федеральном арбитраже.

Конфликт возник из-за того, что участок 6,8 га (юго-восточнее пересечения улицы Партизана Германа с Дудергофским каналом) попадает в зону охраняемого природного ландшафта 1–6. Рядом находится Полежаевский парк. Это накладывает ограничения по высоте и параметрам застройки. Чиновники Службы госстройнадзора усмотрели нестыковки между нормативами и градпланом участка. Они потребовали, чтобы девелопер получил разрешение на отклонение от предельных параметров застройки. Инвестор посчитал, что Служба придирается: историко-культурная экспертиза и так заказана, а КГИОП подтвердил, что постройка не нанесет ущерба охраняемым объектам.

Этот участок достался сети «О’Кей» от другого ритейлора — компании «Старт Девелопмент» Захара Смушкина. Именно ее «дочка» в 2007‑м получила под изыскания обширный надел, чтобы построить здесь строительный гипермаркет «Старт». В дальнейшем планы изменились, и в 2011‑м фирма «Старт Красносельский» была продана холдингу «Доринда». Сумма сделки не разглашалась. Некоторые эксперты оценивали ее в $5 млн.

Летом 2011‑го компания заключила с КУГИ договор аренды на инвестусловиях, рассчитанный до июля 2015‑го. Однако подготовительные работы затянулись. Только в 2014‑м документы поступили в Службу госстройнадзора. По проекту общая площадь ТК с подземным паркингом составит 11 534 кв. м.

Служба ответила отказом. Однако суд вступился за девелопера. Из заключения НИИ «Спецпроектреставрация», сделанного по заданию КГИОП, следует, что надел, хотя и попадает в охранную зону, «представляет собой малоценный участок земли, на котором расположены автомобильные стоянки; размещение гипермаркета не окажет негативного влияния на восприятие объектов культурного наследия».

Суд кассации обязал Службу госстройнадзора выдать разрешение на строительство, если не окажется проблем с другими документами.

Очевидно, что инвестору (если после обвала рубля он не охладел к проекту) придется также продлевать договор аренды с городом.