НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 02:32
26 января 2015 в 05:40

Когда природа бессильна...

В проекте «Силы природы» — скандал. В очередной раз перенесены сроки сдачи, но и новые, скорее всего, будут сорваны.

yle="text-align: justify;">В проекте «Силы природы» — скандал. В очередной раз перенесены сроки сдачи, но и новые, скорее всего, будут сорваны.

ЖК «Силы природы» в Новом Девяткино строит девелоперская группа «О2 Development».

На первом этапе проект привлек внимание многочисленными скандалами: начало работ и привлечение средств без прав на землю по договорам бронирования (см. «НП», № 7/2013), незаконная реклама и пр. Потом ситуация выровнялась; началась стройка.

Первые квартиры продавали по 47 000 рублей за кв.м, сейчас — по 56 000.

Проект предполагает возведение нескольких сборно-монолитных высотных корпусов (от 7 до 16 этажей) в общей сложности на 10 500 квартир (почти 350 000 кв.м). Первый этап — возведение двух отдельно стоящих корпусов в 12 и 16 этажей. В первом корпусе — 718 квартир, во втором — 1132. В проекте использована каркасная система КУБ 3V. 

Первый корпус должны были сдать, по договорам с пайщиками, в сентябре 2014‑го, затем срок перенесли на декабрь, теперь называют «окончательную дату» — июль 2015‑го.

Проблема не только в темпах строительства. Когда проект проходил экспертизу (в 2013 году), ТУ на канализование подписала всеволожская компания «Водотеплоснаб». По словам представителей застройщика, эта компания и должна была построить очистные сооружения. Правда, она с 2011‑го проходит процедуру банкротства, как раз в феврале — очередные торги, распродажа имущества. Застройщику пришлось переделывать проект, предусматривающий строительство очистных своими силами, повторно проходить экспертизу и получать новое разрешение на строительство.

Есть еще юридическая «загогулина». По действующему закону, кооператив может привлекать деньги только в том случае, если имеет права на участок. Причем ЖСК должен выступать в роли застройщика. А в «Силах природы» продажи жилья ведет не застройщик (ООО «Романтика»), а ЖСК «Муринское‑1». Суды все чаще склонны считать такую схему незаконной (см. материал «Кооперативы подвели под статью» на стр. 5). Организаторы проекта вполне могут нарваться на судебные штрафы — по 500 тысяч за каждую сделку. Впрочем, и у недовольных дольщиков появляется шанс вернуть деньги, не исключено — со штрафами за просрочку.