НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 15:37
26 января 2015 в 05:40

Лестницы не считать

Компания «Арго-Инвест» построила жилой комплекс (на проспекте Юрия Гагарина) большей площади, чем предполагал договор аренды участка, но при этом вышла сухой из воды. Арбитраж решил, что при расчетах не нужно учитывать площадь лестничных холлов и технического этажа.

yle="text-align:justify">Компания «Арго-Инвест» построила жилой комплекс (на проспекте Юрия Гагарина) большей площади, чем предполагал договор аренды участка, но при этом вышла сухой из воды. Арбитраж решил, что при расчетах не нужно учитывать площадь лестничных холлов и технического этажа.

Это новое слово в практике по аналогичным спорам. На днях решение арбитражного суда узаконила вторая инстанция.

«НП» регулярно пишет о том, как КУГИ штрафует девелоперов за превышение площади застройки. Например, в конце года мы рассказывали, что «Инвестторг» обязали заплатить почти 20 млн рублей за то, что ЖК «Невский дуэт» на улице Дыбенко оказался больше положенного. По договору фирма могла возвести не более 8400 кв. м. Когда в 2013-м она ввела объект в эксплуатацию, ГУИОН отчитался, что итоговая площадь здания составила 14 470 «квадратов». До этого город взыскал свыше $800 000 c фирмы «РосЖилСтрой», которая возвела дом на Туристской ул., 28 площадью 39 945 кв.м (вместе с подземной стоянкой), хотя договор аренды предполагал, что застройщик возведет менее 32 000 кв. м.

Однако нынешнее дело выбивается из этого ряда. В 2006‑м фирма «Арго-Инвест» получила участок 0,43 га восточнее дома 18, корп. 4 по проспекту Юрия Гагарина. По договору с КУГИ фирма должна была возвести жилой дом (со встроенными помещениями и подземным гаражом) общей площадью 19 882 кв. м. Сроки работ неоднократно переносили. Дом сдали только в 2012‑м.

По данным ГУИОН, общая площадь здания составила 20  944 кв.м (15 023 кв.м — полезная площадь с учетом жилья, коммерческих встроек и гаража, плюс 5119 кв.м — лестничные клетки, плюс 801,5 кв.м — технический этаж). В прошлом году КУГИ потребовал от застройщика доплатить почти 6 млн рублей за лишнюю тысячу «квадратов». Получив отказ, комитет обратился в арбитраж. В суде девелопер не согласился с расчетами города. Он представил справку, подготовленную Федеральным бюро технической инвентаризации. В ней фигурирует общая площадь 15 023 кв. м. Лестницы и техэтаж в этой цифре не учтены. Эти объекты посчитаны отдельно, и застройщик заявил, что обязательства перед городом касались только квартир, встроек и гаража. Две инстанции арбитража подтвердили, что технические помещения общего пользования нужно исключить из общей площади и фирма не должна ничего доплачивать. Получить комментарий КУГИ на прошлой неделе не удалось.

Кстати, и раньше некоторым компаниям (построившим больше положенного) удавалось отбиться в суде. Но для этого были другие основания. Например, КУГИ долго судился с фирмой «РАНТ», построившей с «излишками» ЖК «Морская рапсодия». Арбитраж встал на сторону инвестора. Причина — порядок перерасчета не был прописан в договоре. Юристы КУГИ сочли, что нужно руководствоваться постановлением городского правительства № 576 (от 2004 года) «Об исчислении стоимости права на заключение инвестдоговоров». Однако спорный арендный контракт был подписан до его вступления в силу.

«НП Досье

Стройка «Арго-Инвеста» сопровождалась и другими конфликтами. Жители квартала жаловались на уплотнительную застройку и доказывали в суде, что новый дом ухудшит условия их проживания. Они оспаривали разрешение на строительство, сам проект и положительное заключение экспертизы. Однако суд отказал в исках.