НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 18:15
2 февраля 2015 в 05:40

Подсказки будут позже

Вступил в силу новый закон «Об объектах культурного наследия», подписанный президентом 22 октября 2014‑го.

yle="text-align: justify;">Вступил в силу новый закон «Об объектах культурного наследия», подписанный президентом 22 октября 2014‑го.

Федеральные чиновники не стали его притормаживать, хотя, по данным «НП», петербургское и московское охранные ведомства выступали с инициативой отложить начало его действия. Поскольку очень многое в тексте закона непонятно даже специалистам с многолетним опытом. В кулуарах Смольного даже рассказывают, что в столице проводят еженедельные читки документа, пытаясь осознать, что его авторы имели в виду.

Но Минкульт решил не бросать тех, кому этот закон применять, на произвол судьбы и обещает, что будет регулярно выпускать циркуляры с разъяснением тех или иных положений. Правда, пока ни одного еще не было. В частности, закон декларирует запрет на капитальное строительство на территории памятника или ансамбля и не разрешает увеличивать объемно-пространственные характеристики объектов. Неясно, касается это лишь объектов культурного наследия (ОКН) или неценных хозпостроек тоже. Имеет ли закон обратную силу и потребуется ли корректировать утвержденную прежде проектную документацию? По новым правилам нельзя увеличивать площадь ОКН в ходе его приспособления. А как же с высотой и объемом? Есть вопросы по госприемке ОКН после приспособления (все понимают, что фактически речь идет о реконструкции). По тексту выходит, что без приемки работ по сохранению объекта не обойтись, но закон не требует разрешения на них. На каком же основании такие работы проводить, а потом принимать их результат? Есть и множество других вопросов.

Участников рынка недвижимости очень беспокоит купля-продажа квартир с ценной отделкой. Ведь закон предписывает, что у такого жилья должно быть охранное обязательство с обозначенными предметами охраны. Точной статистики по количеству исторических квартир в Петербурге нет, зато известно, что выданные охранные обязательства можно пересчитать по пальцам одной руки. Впрочем, сейчас все равно потребуется новая бумага, но даже форма охранного обязательства еще не утверждена. Между тем сделка, заключенная без этого документа, может быть признана ничтожной. Так что рынок таких объектов может застопориться надолго…

Впрочем, на пресс-конференции представители Минкульта говорили только о хорошем. К примеру, о том, что теперь, если повезет, можно «за 1 рубль» купить или взять в долгосрочную аренду историческую руину — естественно, при условии реставрации. Или о том, что за чиновниками законодательно закрепили права вести мониторинг состояния объектов и выполнения охранных обязательств. Если нерадивый собственник не ведет положенные восстановительные работы, у него могут не только изъять объект, но и потребовать деньги на приведение ОКН в порядок.