НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 23:30
25 мая 2015 в 09:40

Даровой памятник

Фирма «СВ‑Консалт» отстояла здание на наб. р. Фонтанки, 78. Она сможет бесплатно эксплуатировать памятник еще год, хотя так и не начала реконструировать его под гостиницу.

yle="text-align: justify;">Фирма «СВ‑Консалт» отстояла здание на наб. р. Фонтанки, 78. Она сможет бесплатно эксплуатировать памятник еще год, хотя так и не начала реконструировать его под гостиницу.

Суд решил, что город виноват перед инвестором, поскольку не помог освободить здание (около 9000 кв.м) от других арендаторов. Впрочем, отдельные пункты арбитражного вердикта вызывают вопросы.

Двухэтажный особняк построен в 1901‑м по проекту архитекторов Романа Голенищева и Александра фон Гогена. Фирма «СВ‑Консалт» получила памятник целевым образом в 2008 году. Компания связана с ГК «ПетроСтройГрупп», подконтрольной предпринимателю Антону Петрову. Ей передали объект для реконструкции под отель на 80 номеров класса «люкс» со встроенным паркингом. За время работ инвестор должен был перечислить Смольному (в виде инфраструктурных платежей) свыше 102 млн рублей. Инвестиции в реконструкцию оценивались более чем в 500 млн руб. При этом здание еще предстояло освободить. У большинства резидентов (в числе которых несколько общественных организаций) договоры истекли, и они добровольно съехали. Оставалось решить вопросы с издательством детской литературы «Детгиз» (занимало около 1000 кв.м по бессрочному договору) и Управлением Миграционной службы (УФМС), располагавшимся на 2000 «квадратах». Для издательства город подобрал альтернативное помещение на Фурштатской ул., 21б, для УФМС — встройки на ул. Смолячкова, 15–17. Эти помещения требовали ремонта. По условиям инвестдоговора с городом фирма «СВ‑Консалт» должна была за свой счет подготовить встройки для переезда арендаторов до 2009 года, а сдать гостиницу — к 2012‑му. Но сроки пришлось продлевать, и город пошел навстречу инвестору. В 2011‑м стороны заключили допсоглашение, обещая сдать отель только в 2016‑м. Но за прошедшее время освободить здание полностью так и не удалось. Более того, фирма перестала перечислять инфраструктурные платежи (раскошелившись лишь на 12 млн рублей). А когда город попытался выбить долги через суд, компания стала доказывать, что не может приступить к реконструкции по вине самого КУГИ: мол, город не передает необходимые документы, чтобы отремонтировать альтернативные встройки для издательства и УФМС. Чиновники возражали: дескать, инвестор сам тормозит ремонтные работы. Разные инстанции разошлись во мнениях, но в итоге фирма отбилась от претензий. Пока шли споры, инвестор, похоже, окончательно охладел к реконструкции. В Смольном знают, что он готов был перепродать проект, но не нашел желающих. В прошлом году власти решили досрочно расторгнуть договор. Однако недавно суд отказал и в этом иске: раз здание все еще не освобождено от третьих лиц, а вина инвестора не доказана, значит, договор продолжает действовать. При этом город по-прежнему не может взыскать с фирмы денежный долг. Помимо инфраструктурных платежей она должна порядка 5,5 млн рублей за аренду участка. Освободившиеся помещения на Фонтанке фирма «СВ‑Консалт» сдает в субаренду всем желающим. Похоже, она просто тянет время, дожидаясь истечения договора.

Город будет подавать апелляционную жалобу.