НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

18 мая, 18:55
8 июня 2015 в 09:40

Цветочная дележка

Застройщик коттеджного поселка «Ландыши» под Павловском завяз в корпоративном споре. Из 269 участков в продаже остались полтора десятка наделов.

yle="text-align: justify;">Застройщик коттеджного поселка «Ландыши» под Павловском завяз в корпоративном споре. Из 269 участков в продаже остались полтора десятка наделов.

Вопрос в том, кто их будет продавать и кому выпадет платить по долгам.

Компания «Павловская усадьба» была создана под этот проект в 2006 году, учредители — Константин Репин и Леонид Стримовский. Год назад г‑н Стримовский узнал, что лишился своей доли в обществе (50%). Якобы за то, что так и не оплатил ее (цена вопроса — не более 9000 рублей). Г‑н Стримовский обратился в арбитраж, чтобы восстановить свои права, и на днях одержал решающую победу в кассации. Впрочем, это еще не точка: не исключено, что за период единовластия фирма могла лишиться какого-нибудь имущества.

Главный известный актив компании — поселок «Ландыши». Фирма осваивала 48 га между поселением Федоровское и садоводством «Глинки», недалеко от Павловского парка, примерно в 14 км от КАД. Разрешенный вид использования — ДНП.

В проекте предусмотрено 269 частных наделов площадью от 8 до 19 соток. К началу продаж уже были готовы кадастровые паспорта и свидетельства о собственности. Фирма предлагала пятна вместе с пакетом коммуникаций (10 кВт электричества, газ, центральное водоснабжение, локальная канализация). Минимальная цена составляла 1,5 млн рублей. К прошлому году почти все участки реализовали. (Продавала их фирма «Весна».) Не все покупатели спешили строиться: серьезно сдвинулись обещанные сроки сдачи инфраструктуры. На форумах судачили о том, что часть имущества в проекте девелопер «перекинул» на ИП Гришину, что некоторые покупатели пытаются через райсуд расторгнуть договоры и вернуть деньги.

К настоящему времени инфраструктура готова. Ко всем участкам подведены свет, газ, вода. Поселком управляет ДНП «Пушкинское». «В первичной продаже остается не более 15 участков. В среднем 10 соток с пакетом коммуникаций сейчас стоит около 2,5 млн рублей. Продавцами выступают несколько юрлиц, в том числе индивидуальный предприниматель», — сообщил представитель ДНП, не вдаваясь в подробности.

Похоже, «Павловская усадьба» к проекту действительно уже не имеет отношения. Зато именно эта фирма задолжала крупные суммы некоторым подрядчикам. Так, около 10 млн рублей с нее взыскивает ООО «Экспо-Трейдинг», которое прокладывало дороги в поселке. Есть ли у компании какое-то иное имущество, «НП» не известно.

На права покупателей конфликт между учредителями, скорее всего, никак не повлияет. А вот с общим имуществом поселка (дороги, парковки, коммуникации) могут быть определенные сложности.