НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 17:36
29 июня 2015 в 09:40

Киберторговля в полях

Завершается строительство продуктового дискаунтера «Ряды» и крупнейшего в Петербурге кибермаркета «Юлмарт» рядом с аэропортом Пулково. В сентябре объекты планируют сдать в эксплуатацию, еще через месяц-другой откроются двери для покупателей. Совокупные инвестиции оценены в 7 млрд рублей.

yle="text-align: justify;">Завершается строительство продуктового дискаунтера «Ряды» и крупнейшего в Петербурге кибермаркета «Юлмарт» рядом с аэропортом Пулково. В сентябре объекты планируют сдать в эксплуатацию, еще через месяц-другой откроются двери для покупателей. Совокупные инвестиции оценены в 7 млрд рублей.

Проект реализуют бывшие совладельцы сети «Лента» Дмитрий Костыгин и Август Мейер, а также еще несколько инвесторов. Участок 10 га на первой линии Пулковского шоссе куплен в начале 2013-го. Проекты инвесторов (компании «Бигбокс» и «Юлмарт») получили статус стратегического, продуктовый дискаунтер площадью 20 000 кв.м обещали запустить в прошлом году, но не вышло.

По словам директора по капитальному строительству компании «Юлмарт Девелопмент» Евгения Иванченко, задержка вызвана сложностями согласования работ с приаэродромными службами. Сейчас стройка идет полным ходом. Уже оформлено свидетельство о регистрации права на объект незавершенного строительства.

На участке 5 га появится пригородный центр исполнения заказов (ПЦИЗ) общей площадью 22 500 кв.м (полезная — 18 500 «квадратов»), на прилегающей территории предусмотрена автостоянка на 400 мест. Затраты в 1,7 млрд рублей инвестор намерен окупить за семь лет. Это самый крупный центр интернет-ритейлора в Петербурге и первый, где внедряется полностью автоматизированная система складирования и распределения продукции. Центр совместит функции магазина и логистического хаба, из которого товары будут доставлять в городские точки, а также в другие регионы. Помимо компьютерной и бытовой техники и детских товаров здесь будут продавать автозапчасти, одежду и обувь, парфюмерию, а позднее — и ювелирные изделия. Ассортимент превысит 120 000 наименований. Впервые здесь будет установлен вендинговый автомат с мелкой продукцией.

Кроме того, инвестор планирует выкупить по соседству еще 5–7 га, где собирается построить собственный DIY площадью около 20 000 кв.м. «Известно, что «Леруа Мерлен» ведет переговоры о покупке участка под свой проект, но уверен, что мы построимся раньше», — говорит Евгений Иванченко.

Компания намерена пустить бесплатные автобусы от станции метро «Московская», а также из Пушкина и Павловска.

По замыслу инвесторов, ПЦИЗ «Юлмарт», продуктовый дискаунтер «Ряды», а также будущий гипермаркет DIY вместе образуют ритейл-парк нового поколения под названием «Мезоджи». По словам г-на Иванченко, до конца 2016-го будут открыты еще пять таких парков в Петербурге и Ленобласти (на Пискаревском и Шафировском проспектах, Софийской улице, Мурманском шоссе, в деревне Новосаратовка) и один в подмосковных Мытищах. Самый крупный проект (общей площадью более 60 000 кв.м) будет реализован на Софийской улице.

В этом году «Юлмарт» собирается также открыть 15 гипермаркетов в Центральной России, а затем выйти на Урал. Затраты на запуск каждого — около 35 млн рублей. Компания увеличит число пунктов выдачи заказов (outpost) с 400 до 530.

По данным г-на Иванченко, проект планировки соседних участков на Пулковском шоссе предполагает строительство гостиничных, офисных и складских комплексов, а также жилья для служащих аэропорта. Земля принадлежит некоей компании «Пулинвест».