НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 11:58
29 июня 2015 в 09:20

«Зенит» победил в лесу

Суд изъял у федералов 18 га леса в Буграх, где запланировано строительство новой базы ФК «Зенит». Участок состоял на двойном учете, но инвестору удалось довольно быстро решить коллизию — на зависть многим другим девелоперам.

yle="text-align: justify;">Суд изъял у федералов 18 га леса в Буграх, где запланировано строительство новой базы ФК «Зенит». Участок состоял на двойном учете, но инвестору удалось довольно быстро решить коллизию — на зависть многим другим девелоперам.

Еще в 2008-м «Зенит» анонсировал планы строительства недалеко от деревни Мистолово тренировочной базы, как у лучших европейских команд (в качестве примера для подражания называли базу мадридского «Реала»). Сейчас игроки занимаются в Удельном парке, но здесь недостаточно места, чтобы реализовать все идеи амбициозного спонсора. Одна из задач — создать базу, где могли бы заниматься и основа, и молодежь, и детская академия.

Семь лет назад ЗАО «Спортивная база «ФК «Зенит» договорилось с ОАО «Бугры» о покупке участка 20 га. На тот момент он относился к сельхозземлям, в дальнейшем клуб изменил категорию пятна. По распоряжению правительства ЛО эта территория вошла в состав населенного пункта; вид использования — для строительства объектов рекреационно-оздоровительного назначения.

Однако инвестора ожидало неприятное известие. Комитет по природным ресурсам уведомил его, что 18 из 20 га «имеют наложение на земли лесного фонда... в отношении которых зарегистрировано право собственности РФ». Двойной кадастровый учет — нередкое явление для Ленобласти. И чаще всего инвесторам приходится решать коллизию через суд. «Зенит» так и поступил, потребовав признать отсутствующим права РФ на спорную территорию. Вот только далеко не всегда федералы охотно признают подобные иски. В этом случае чиновники проявили умеренную пассивность, например, представители ФАУГИ даже не пришли на решающее заседание первой инстанции. Правда, юристы теруправления все-таки подготовили апелляционную жалобу, но на днях вторая инстанция отклонила ее и удовлетворила иск «Зенита». В частности, арбитраж сослался на несколько судебных дел, которые рассматривались еще в 2007 году, когда общество «Бугры» приватизировало сотни гектаров сельхозземель. И тогда не было сведений о том, что спорный надел относится к лесному массиву. Теперь арбитраж констатировал: «Сам по себе факт проведения лесоустройства в отношении участка не является доказательством его принадлежности к землям лесного фонда».

В числе прочего арбитраж обязал Комитет по природным ресурсам ЛО внести изменения в Государственный лесной реестр, чтобы инвестор мог наконец-то приступить к реализации своего проекта. «Зениту» наверняка позавидуют многие инвесторы, которые столкнулись с двойным учетом и пока не могут распутать юридический клубок.

В числе других свежих примеров — скандальный проект «Кавголовские озера. Загородная резиденция» компании City 78. Весной фирма начала осваивать 43 га недалеко от одноименных озер, перешедшие к ней от совхоза «Ручьи». Аборигены пожаловались на вырубку. Поднялся скандал, начались проверки. В мае прокуратура констатировала, что на площади 1,1 га лес вырублен незаконно. И подтвердила факт двойного учета земель. Часть спорной территории по-прежнему числится федеральным лесфондом и находится в собственности РФ. Похоже, конфликт перейдет в судебную плоскость. Вот только нет гарантий, что он завершится так же, как и для «Зенита».