НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 23:53
16 ноября 2015 в 12:25

Страховщикам урежут пайку

НОСТРОЙ предлагает ввести мораторий на обязательное страхование ответственности застройщиков перед дольщиками.

Альтернативой станет перелицованное до неузнаваемости ОВС (Общество взаимного страхования).

О том, что страхование ДДУ дает гражданам только видимость защиты, говорили с момента введения этой процедуры. Ужесточение требований к страховым компаниям гарантий не прибавило, зато почти на месяц остановило регистрацию договоров (см. «НП», № 29, 42/2015). «Ни о какой защите речи не идет — мы просто продолжаем кормить страховщиков. В Саратове, например, уже есть случай, когда застройщик объявил себя банкротом, а страховую компанию, где он страховал ДДУ, лишили лицензии. И дольщикам никто деньги не вернет», — говорит Виолетта Басина, член Комиссии при Минстрое по корректировке законодательства в сфере долевого строительств. По ее словам, НОСТРОЙ подготовил и направил в Госдуму поправки в 214‑ФЗ и другие акты, которые предусматривают введение моратория на страхование ответственности застройщиков. Он распространится и на уже застрахованные договоры — их не надо будет приводить в соответствие с новыми правилами, как этого сегодня требует закон.

Взамен предлагают несколько схем. Например, крупных компаний, которые могут вкладывать в стройку собственных средств больше, чем привлекать от граждан, планируют вообще освободить от какого-либо страхования ответственности. Также предполагается внедрить поэтапное финансирование проекта. То есть дольщики будут выплачивать стоимость квартиры частями, по завершении отдельных стадий строительства. Фактически эта схема уже реализуется, когда застройщики предлагают гражданам рассрочки. Естественно, вариант НОСТРОЙ предусматривает и ужесточение контроля за расходами девелоперов, иначе новые схемы не дадут гражданам гарантий. Изменятся и нормативы оценки финансовой устойчивости строительных фирм.

Еще один вариант — вступление в ОВС, но не единое для всей страны, а территориальное. ОВС должны появиться в каждом федеральном округе, и застройщики будут вносить туда определенный процент от продаж. При этом таким обществам разрешат достраивать проблемные объекты, выступать заказчиком и вести технический контроль. «Набранных существующим ОВС средств не хватит для выплат при банкротстве даже одной компании. А достроить объекты всегда дешевле, чем обеспечивать компенсации дольщикам. Да и гражданин приходит не за деньгами, а за квартирой. Такие партнерства вместе с госорганами смогут следить за ситуацией на объектах и даже не допустить банкротства. Задержка ввода, если возникнут проблемы, будет неизбежна, но дольщикам не придется ждать своих квартир десятилетиями», — говорит Виолетта Басина.

Неделей ранее зам. главы Минстроя Олег Бетин заявил, что моратория не будет и принятые меры контроля ведомство смягчать не планирует.