НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 11:57
21 сентября 2015 в 05:20

Запруда для дольщиков

Из-за конфликта с Росреестром застройщик ЖК «Шведские пруды» не может сдать в эксплуатацию два дома на 190 квартир на ул. Шевченко во Всеволожске.

trong>Из-за конфликта с Росреестром застройщик ЖК «Шведские пруды» не может сдать в эксплуатацию два дома на 190 квартир на ул. Шевченко во Всеволожске.

На днях фирма добилась успеха в апелляции, но дольщики не спешат праздновать успех.

Освоение участка началось еще четыре года назад. По ходу работ на объекте сменился застройщик, что привело к нынешнему казусу.

В 2011-м всеволожское МУП «Единая служба Заказчика» арендовало участок около 1 га между водоочистными сооружениями и улицей Шевченко. Здесь запланировали несколько многоквартирных домов по 4–5 этажей.

В 2012-м предприятие ввело первый корпус в эксплуатацию, однако со строительством двух других (в одном — 80 квартир, во втором — 113) возникла заминка. В 2013-м МУП переуступило право аренды участка ООО «Проектно-ремонтное строительное управление» (структуре группы KD-еstate, у которой есть и другие проекты во Всеволожске). Муниципалы согласовали сделку, заключив соглашение о замене сторон в обязательствах.

Новый инвестор получил разрешение, возобновил работы и стал продавать квартиры по кооперативной схеме. Однако компанию поджидал неприятный сюрприз. Управление Росреестра отказалось регистрировать допсоглашение. Основание: часть пятна занимает уже сданный дом, а значит, надел под ним должен отойти в общую собственность жильцов и не может стать предметом новой сделки. Инвестору пришлось отстаивать свои права в суде: на момент заключения договора покупатели еще не оформили право собственности, а значит, и повода для придирок нет. Уже к лету этого года компания достроила дома, но не могла ввести их в эксплуатацию из-за конфликта с Росреестром.

Ей не удавалось также сдать новую газовую котельную. Фирма одержала победу в первой инстанции, чиновники решение обжаловали. На прошлой неделе застройщик добился успеха в апелляционном суде. Вердикт считается вступившим в силу.

«Теперь мы точно получим документы и в октябре наверняка сдадим объект», — заявляют в компании. Впрочем, дольщики опасаются, что Росреестр будет подавать кассационную жалобу и застопорит исполнение судебного решения. Некоторые покупатели отмечают: хотя застройщик рапортует о полной готовности ЖК, недоделок в домах еще хватает.

Свободные квартиры тоже есть. Студию площадью 30,5 кв.м сейчас предлагают за 1,8 млн рублей. На 26 сентября намечено общее собрание дольщиков.